Succession

Bonjour, ma mère est décédée en 2011. Nous sommes deux soeurs vivantes et une qui est décédée avant notre mère et qui laisse 4 enfants, ses héritiers. Nous avons commencés la succession de ma mère qui possède un terrain agricole chez un notaire en 2011. Sur ces conseils , nous avons été voir un géomètre pour parcelliser le terrain.
En accord avec les enfants de ma soeurs décédée, je rachète la part la part revenant à leur mère. Le géomètre a donc partager le terrain en trois: 2 tiers qu'il a enregistré à mon nom et 1 part au nom de ma soeur vivante. Nous avons bien sure du régler le géomètre au prorata des parts.
Ca fait plus de 3 ans que le notaire à notre affaire de succession en main. Nous devions signés cette semaine et le RDV de signature a été annulé car il semblerait que depuis une loi est été votée par le conseil départemental et le terrain se trouve dans la zone de terrain indivisible sans le consentement du conseil départemental.
Je rappelle qd même que nous avons déjà payé en 2013 pour diviser le terrain en 3.
Actuellement le notaire repousse la signature car il faut faire une demande auprès du conseil départemental pour avoir leur accord pour la division qui en vrai a déjà été faite. Si le conseil départemental dit non à la division: un seul héritier pourra acheter la totalité du terrain. Il se trouve que j'ai déjà l'accord de mes neveux et nièces qui me vendent leur part d'héritage. Par contre ma soeur ainée , elle veut absolument avoir sa parcelle de terrain pour son fils et ne veut pas me la vendre. En cas d'indivisibilité, y-a t'il une solution et laquelle? Nous avons même déjà fait le virement final du notaire, car nous devions signés cette semaine.
Si le terrain est indivisible , je suis d'accord pour acheter la part de ma soeur ainée, mais sous la pression d'un de ses fils qui veut le terrain, elle ne veut pas me le vendre.
Est-ce que le fait d'avoir la part des autres héritiers me donne la priorité sur le terrain en cas d'indivision? Si ma soeur et moi ne trouvons pas d'entente, que deviendra la succession et par la même occasion ce terrain?
Merci d'avance de m'éclairer sur ce devenir.
Lieode