Achat sans place de parking
copropri
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copropri Messages postés 10 Statut Membre -
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Bonjour,
Sur le PLU de ma commune un nombre de place doit être prévu et attribué par le promoteur pour chaque appartement.
Mon problème, un acquéreur a acheté un appartement sans place de parking pour faire baisser le prix de son bien et de plus ne paie pas les tantièmes de la place qu'il occupe car celle-ci est devenu place visiteur.
Que pourriez-vous me dire là-dessus? Le promoteur est-il obligé de vendre un appartement avec les places de parking? Où le propriétaire doit-il se garer?
Merci par avance de vos réponses.
Sur le PLU de ma commune un nombre de place doit être prévu et attribué par le promoteur pour chaque appartement.
Mon problème, un acquéreur a acheté un appartement sans place de parking pour faire baisser le prix de son bien et de plus ne paie pas les tantièmes de la place qu'il occupe car celle-ci est devenu place visiteur.
Que pourriez-vous me dire là-dessus? Le promoteur est-il obligé de vendre un appartement avec les places de parking? Où le propriétaire doit-il se garer?
Merci par avance de vos réponses.
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5 réponses
Bonjour
Le PLU donne une obligation de construction de parking...et cela s'arrête la. Certes le nombre est calculé a partir des appartements mais les parkings peuvent être vendu séparément etc
"et de plus ne paie pas les tantièmes de la place qu'il occupe "
Je ne suis pas sur de comprendre - il est bien évident qu'on paye pour les tnatieme qu'on possède donc l'acquéreur qui n'a pas de parking n'a pas à payer de charge pour un parking - voulez vous dire qu'il "squatte" une place visiteur ? Mais pourquoi la copro ne vend elle pas à son profit la place ne question ?
Le PLU donne une obligation de construction de parking...et cela s'arrête la. Certes le nombre est calculé a partir des appartements mais les parkings peuvent être vendu séparément etc
"et de plus ne paie pas les tantièmes de la place qu'il occupe "
Je ne suis pas sur de comprendre - il est bien évident qu'on paye pour les tnatieme qu'on possède donc l'acquéreur qui n'a pas de parking n'a pas à payer de charge pour un parking - voulez vous dire qu'il "squatte" une place visiteur ? Mais pourquoi la copro ne vend elle pas à son profit la place ne question ?
Merci poisson92100 pour ta réponse,
Je précise. il a acheté un T3 normalement vendu avec 2 places de parking. Lui a négocié avec le promoteur un T3 avec une place seulement pour baisser le prix de vente. Mais maintenant cette personne loue l'appartement et ses locataires on deux voitures. Donc la deuxième voiture "squatte" sur une place visiteur. Du plus, nous payons tous des tantièmes sur la place de parking qu'il "squatte" puisque place visiteur.
Il gagne donc sur deux points : 1 / appartement moins cher à l'achat // 2 / charge parking moins cher également.
Merci d'avance pour vos réponses.
Je précise. il a acheté un T3 normalement vendu avec 2 places de parking. Lui a négocié avec le promoteur un T3 avec une place seulement pour baisser le prix de vente. Mais maintenant cette personne loue l'appartement et ses locataires on deux voitures. Donc la deuxième voiture "squatte" sur une place visiteur. Du plus, nous payons tous des tantièmes sur la place de parking qu'il "squatte" puisque place visiteur.
Il gagne donc sur deux points : 1 / appartement moins cher à l'achat // 2 / charge parking moins cher également.
Merci d'avance pour vos réponses.
bonjour, Il faut soulever le problème avec le syndic pour qu'il intervienne auprès de ce propriétaire, afin que la place qui ne lui appartient pas soit réservée aux visiteurs, ou à défaut bloquer cette place avec un arceau, en attendant que quelqu'un l'achète et en paie les charges.
Il n'y a aucune raison pour que ce locataire s'y gare, ce n'est pas plus à lui qu'à un autre résident de s'y garer.
Il n'y a aucune raison pour que ce locataire s'y gare, ce n'est pas plus à lui qu'à un autre résident de s'y garer.
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Personnellement je ne vois aucun intéret à ces "places visiteurs" qui sont toujours squattés, succitent les envies, les pb etc
- faire intervenir le syndic pour un rappel à l'ordre du quatter
- proposer au conseil syndical que la dite place soit mise en location (cela fera des sous à la copro= des charges en moins pur tous)
- faire intervenir le syndic pour un rappel à l'ordre du quatter
- proposer au conseil syndical que la dite place soit mise en location (cela fera des sous à la copro= des charges en moins pur tous)
La législation juridique et financière évolue en permanence...