aide premiere location

Question

Bonjour bonjour =]

Je suis tout jeune propriétaire (prêt de 30ans quand même..) et je viens de recevoir une proposition d'embauche en or dans une région voisine. J'aimerai donc louer mon bien, or je ne suis pas ami avec les lois, textes et autre procédés juridiques. 

J'aimerai quelques conseils ou avertissements.
- J'ai tout d'abord fait le tour de quelques agences immobilières qui me demandent légitimement 13€/m2 mais j'ai aussi des frais liés a la rédaction de bail, publicité, état des lieux. 
Ai je le droit de rédiger ET/OU effectuer ces actions ? Si oui comment transformer un bout de papier en contrat en bon et du forme ? 

- si je décide de ne pas passer par agences y a til des organismes ou profession capables de me renseigner ou m'aider ? Du coup même question que plus haut : Comment créer un crontrat ? Quels valeurs juridiques ceux ci peuvent ils avoir ? Que puis je faire par exemple contre des loyers impayes ? 

Je remerci d'avance toute aide est la bienvenue pour moi. Merci.

djivi38 · Answer

Bonjour,

 si vous n'êtes pas "ami avec les lois, textes et autre procédés juridiques", je vous conseille de confier vos locations à une agence immobilière sérieuse qui s'occupera de tout : recherche des locataires, constitution des dossiers de candidatures des locataires (pour faire un 1° "tri" sur leur solvabilité, mais c'est vous qui devez avoir le choix final de votre locataire), constitution des dossiers des garants, visites du logement à louer, établissement des contrats de bail et des états des lieux entrants et sortants, gestion des loyers, délivrance des quittances de loyers, etc., contre rémunération bien entendu, ce qui sera votre passerelle vers la tranquillité d'esprit.
 Sinon, si vous voulez quand même vous occuper de tout (c'est très faisable), vous trouvez sur internet ou en commerce tous les imprimés utiles. Mais il faudra toutefois, pour rester dans la légalité, vous mettre au courant des lois spécifiques (qui évoluent) au type de location que vous choisirez (vide ou en meublé), ainsi que des cas particuliers de certaines situations globales de certains locataires.

--> Vous pouvez contacter l'ADIL de votre ville qui pourra vous conseiller.
--> Dans tous les cas, vous pouvez prendre une "assurance loyers impayés" (auprès de votre assureur habituel) si vos locataires n'ont pas de garant (c'est l'un ou l'autre, pas les deux à la fois).

Espérant avoir pu vous donner une petite idée de ce que c'est que d'être propriétaire bailleur.
Bien cordialement.

jean3328 · Answer

Bonjour
Je m'associe pleinement avec les conseils de  djivi38.
Les locataires sont devenus exigeants ,   et ne serait-ce que pour la
recherche  et le choix des locataires,  le fait de passer par une agence
de location retient un peu les moins sérieux et fait déjà une premiére
sélection.
Questions honoraires des agences , c'est souvent un pourcentage du
loyer et des charges.

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