Vendre sa résidence secondaire après une mise en location.

Résolu
pilar30 Messages postés 16 Date d'inscription mercredi 10 juin 2015 Statut Membre Dernière intervention 9 mars 2017 - 10 juin 2015 à 10:34
pilar30 Messages postés 16 Date d'inscription mercredi 10 juin 2015 Statut Membre Dernière intervention 9 mars 2017 - 11 juin 2015 à 08:25
Bonjour,

Suite à une mutation en province, j'ai mis en location ma résidence principale depuis 1an et 1/2. ( je suis propriétaire depuis 2008). Mes locataires viennent de me donner leur préavis. Je voudrais savoir si je mets en vente mon bien, je serais soumis à l'impôt sur la plus value et comment je peux faire pour ne pas payer cette plus value ? Revenir habiter dans ma résidence principale ? et combien de temps ? Y a t-il une astuce ?
Merci pour vos conseils

3 réponses

djivi38 Messages postés 52282 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 18 décembre 2024 15 419
10 juin 2015 à 12:18
Bonjour,

pour ne pas avoir de plus value il faut habiter au moins 6 mois consécutifs dans son logement pour qu'il soit considérer comme résidence principale. Donc revenez habiter, après le départ de vos locataires, au moins 6 mois dans cette maison, qui par le fait, redeviendra votre résidence principale, que vous pourrez vendre sans plus value.

Cdlt.
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pilar30 Messages postés 16 Date d'inscription mercredi 10 juin 2015 Statut Membre Dernière intervention 9 mars 2017
10 juin 2015 à 13:57
Il m'est impossible de revenir habiter car mon job est en province. Le simple fait de payer de nouveau la taxe d'habitation est-il recevable ?
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relou Messages postés 5917 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 22 août 2024 3 349
Modifié par relou le 10/06/2015 à 12:48
bonjour
un bien acheté en 2008 il n'est pas sur que vous fassiez une plus value compte tenu de la situation du marché immobilier .
sinon il faut l'habiter cette année,la déclarer en résidence principale lors de votre prochaine déclaration d'impôt .et que cela soit réel ( cohérent avec lieu de travail pour vous et votre conjoint enfants à l'école à proximité ) si le fisc subodore une manoeuvre pour échapper à l'impôt il taxera.
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pilar30 Messages postés 16 Date d'inscription mercredi 10 juin 2015 Statut Membre Dernière intervention 9 mars 2017
10 juin 2015 à 13:55
Merci pour l'information mais cela ne va pas être possible car mon travail est désormais en province....
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relou Messages postés 5917 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 22 août 2024 3 349 > pilar30 Messages postés 16 Date d'inscription mercredi 10 juin 2015 Statut Membre Dernière intervention 9 mars 2017
10 juin 2015 à 14:12
si vous êtes en location vous même il vous faut relouer votre bien .Lorsque vous aurez été vous même 4 ans en location minimum vous pouvez revendre votre bien et utiliser cet argent pour acheter votre résidence principale et là vous ne payez pas de plus value.
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pilar30 Messages postés 16 Date d'inscription mercredi 10 juin 2015 Statut Membre Dernière intervention 9 mars 2017 > relou Messages postés 5917 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 22 août 2024
11 juin 2015 à 08:25
Bonjour,
Pouvez vous me dire ou je peux trouver ce texte de loi ? Car ceci m'intéresse.
merci pour votre réponse
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^^Marie^^ Messages postés 113901 Date d'inscription mardi 6 septembre 2005 Statut Membre Dernière intervention 28 août 2020 4 341
10 juin 2015 à 14:01
Bonjour

Suite à une mutation en province,
Donc, vous êtes en location ou pas ?
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pilar30 Messages postés 16 Date d'inscription mercredi 10 juin 2015 Statut Membre Dernière intervention 9 mars 2017
10 juin 2015 à 14:04
Oui c'est exact -je suis en location.
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^^Marie^^ Messages postés 113901 Date d'inscription mardi 6 septembre 2005 Statut Membre Dernière intervention 28 août 2020 4 341 > pilar30 Messages postés 16 Date d'inscription mercredi 10 juin 2015 Statut Membre Dernière intervention 9 mars 2017
10 juin 2015 à 14:06
Donc, votre location devient résidence principale, et votre "résidence principale" devient résidence secondaire ..... = plus value
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pilar30 Messages postés 16 Date d'inscription mercredi 10 juin 2015 Statut Membre Dernière intervention 9 mars 2017
10 juin 2015 à 14:09
Entendu - c'est donc bien compliqué... A moins d'y retourner vivre, je serai assujettie à l'impôt sur la plus value....
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