Vendre sa résidence secondaire après une mise en location.

Résolu
pilar30 Messages postés 16 Statut Membre -  
pilar30 Messages postés 16 Statut Membre -
Bonjour,

Suite à une mutation en province, j'ai mis en location ma résidence principale depuis 1an et 1/2. ( je suis propriétaire depuis 2008). Mes locataires viennent de me donner leur préavis. Je voudrais savoir si je mets en vente mon bien, je serais soumis à l'impôt sur la plus value et comment je peux faire pour ne pas payer cette plus value ? Revenir habiter dans ma résidence principale ? et combien de temps ? Y a t-il une astuce ?
Merci pour vos conseils

3 réponses

  1.
    djivi38 Messages postés 54312 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   16 441
     
    Bonjour,

    pour ne pas avoir de plus value il faut habiter au moins 6 mois consécutifs dans son logement pour qu'il soit considérer comme résidence principale. Donc revenez habiter, après le départ de vos locataires, au moins 6 mois dans cette maison, qui par le fait, redeviendra votre résidence principale, que vous pourrez vendre sans plus value.

    Cdlt.
    0
    1. pilar30 Messages postés 16 Statut Membre
       
      Il m'est impossible de revenir habiter car mon job est en province. Le simple fait de payer de nouveau la taxe d'habitation est-il recevable ?
      0
  2. relou Messages postés 5948 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   3 399
     
    bonjour
    un bien acheté en 2008 il n'est pas sur que vous fassiez une plus value compte tenu de la situation du marché immobilier .
    sinon il faut l'habiter cette année,la déclarer en résidence principale lors de votre prochaine déclaration d'impôt .et que cela soit réel ( cohérent avec lieu de travail pour vous et votre conjoint enfants à l'école à proximité ) si le fisc subodore une manoeuvre pour échapper à l'impôt il taxera.
    0
    1. pilar30 Messages postés 16 Statut Membre
       
      Merci pour l'information mais cela ne va pas être possible car mon travail est désormais en province....
      0
      1. relou Messages postés 5948 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   3 399 > pilar30 Messages postés 16 Statut Membre
         
        si vous êtes en location vous même il vous faut relouer votre bien .Lorsque vous aurez été vous même 4 ans en location minimum vous pouvez revendre votre bien et utiliser cet argent pour acheter votre résidence principale et là vous ne payez pas de plus value.
        0
      2. pilar30 Messages postés 16 Statut Membre > relou Messages postés 5948 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
         
        Bonjour,
        Pouvez vous me dire ou je peux trouver ce texte de loi ? Car ceci m'intéresse.
        merci pour votre réponse
        0
  3. ^^Marie^^ Messages postés 41884 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   4 358
     
    Bonjour

    Suite à une mutation en province,
    Donc, vous êtes en location ou pas ?
    0
    1. pilar30 Messages postés 16 Statut Membre
       
      Oui c'est exact -je suis en location.
      0
      1. ^^Marie^^ Messages postés 41884 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   4 358 > pilar30 Messages postés 16 Statut Membre
         
        Donc, votre location devient résidence principale, et votre "résidence principale" devient résidence secondaire ..... = plus value
        0
    2. pilar30 Messages postés 16 Statut Membre
       
      Entendu - c'est donc bien compliqué... A moins d'y retourner vivre, je serai assujettie à l'impôt sur la plus value....
      0

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