Remboursement partiel de la caution avec un devis

Bonjour,
Voila j'ai rendu mon appart en avril, un état des lieux de sortie contradictoire a été effectué.
Les contradictions concernent : l'évier de cuisine qui a rouillé, les robinets de cuisine et de salle de bain qui ont également rouillés.
la proprio m'a rendue ma caution 1 mois et demi après la date de l'état des lieux de sortie, elle a 2 mois pour la rendre elle est dans les délais pas de soucis.
Seulement elle a osé me deduire plus de 200€ sur les 500€ de la caution avec en justificatif un simple devis.
Je tiens a préciser que la rouille présente n'est pas de ma faute puisqu'elle n'a jamais installée de VMC dans mon appart.
Ma question est donc : a t'elle le droit de déduire ces montants de ma caution avec juste un devis ? (Rien ne prouve qu'elle a vraiment effectué les travaux) et de plus, le fait qu'il n'y est pas de VMC dans l'appart, a t'elle le droit de m'imputer ces frais alors que ce n'est pas de ma faute ??

Merci d'avance pour vos réponses.