Dettes copropriété
nadmo
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andre78fr Messages postés 2734 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
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Bonjour,
Nous envisageons d'investir dans un appartement et devons signer le compromis de vente la semaine prochaine. Voilà, avec la loi Allur, nous avons eu connaissance des dettes :
- Etat global des impayés de charges au sein de la copropriété à la date de dernière clôture (31/03/2014) : Total de l'impayé : 17504.67 €
- Etat global des impayés de charges au sein de la copropriété actualisé à la date de la demande (22/05/2015) : Total de l'impayé : 10880.39 €
- Etat global de la dette du syndicat vis-à-vis des fournisseurs actualisée à la date de dernière clôture (31/03/2014) : 36945.45 €
- Etat global de la dette du syndicat vis-à-vis des fournisseurs actualisée à la date de la demande (22/05/2015) : 15502.01 €
Selon vous, et compte tenu de la dette du syndic, est-il raisonnable de signer le compromis ? Nous n'y comprenons rien ?
Merci pour votre aide
Cordialement
Nous envisageons d'investir dans un appartement et devons signer le compromis de vente la semaine prochaine. Voilà, avec la loi Allur, nous avons eu connaissance des dettes :
- Etat global des impayés de charges au sein de la copropriété à la date de dernière clôture (31/03/2014) : Total de l'impayé : 17504.67 €
- Etat global des impayés de charges au sein de la copropriété actualisé à la date de la demande (22/05/2015) : Total de l'impayé : 10880.39 €
- Etat global de la dette du syndicat vis-à-vis des fournisseurs actualisée à la date de dernière clôture (31/03/2014) : 36945.45 €
- Etat global de la dette du syndicat vis-à-vis des fournisseurs actualisée à la date de la demande (22/05/2015) : 15502.01 €
Selon vous, et compte tenu de la dette du syndic, est-il raisonnable de signer le compromis ? Nous n'y comprenons rien ?
Merci pour votre aide
Cordialement
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2 réponses
Bonsoir,
Ces montants ne veulent rien dire si on ne connaît pas la taille et le budget global de la copropriété. Pour une grosse copropriété ça n'a rien d'anormal en tout cas. Les impayés ne sont pas des dettes mais des créances qui figurent à l'actif et ce n'est pas la dette du syndic mais du syndicat...
Ces montants ne veulent rien dire si on ne connaît pas la taille et le budget global de la copropriété. Pour une grosse copropriété ça n'a rien d'anormal en tout cas. Les impayés ne sont pas des dettes mais des créances qui figurent à l'actif et ce n'est pas la dette du syndic mais du syndicat...
bonjour, Il y a visiblement des mauvais payeurs dans cette copropriété, à moins que le syndic tienne très mal les comptes et considère comme impayées des sommes dont il a réclamé le montant par courrier deux jours avant, ce qui serait étonnant.
Sinon, avec les mauvais payeurs, avant qu'on ait engagé des poursuites, ce sont les autres copropriétaires qui mettent la main à la poche.
Il faut aller voir le syndic et lui demander des précisions
Et bien sûr, s'il manque de l'argent dans la caisse, le syndic a du mal à payer les fournisseurs.
Le total des impayés a été réduit entre 2014 et 2015, mais bon, il en reste pas mal.
Avec des mauvais payeurs, il est difficile de faire un minimum d'entretien dans une copropriété, et les dégradations s'accumulent.
Ne regardez pas que le logement, regardez l'état des parties communes, regardez si la porte d'entrée ferme correctement, si les lumières des communs fonctionnent, regardez l'état de l'ascenseur.
Essayez de parler avec des propriétaires résidant dans l'immeuble pour avoir quelques échos.
Sinon, avec les mauvais payeurs, avant qu'on ait engagé des poursuites, ce sont les autres copropriétaires qui mettent la main à la poche.
Il faut aller voir le syndic et lui demander des précisions
Et bien sûr, s'il manque de l'argent dans la caisse, le syndic a du mal à payer les fournisseurs.
Le total des impayés a été réduit entre 2014 et 2015, mais bon, il en reste pas mal.
Avec des mauvais payeurs, il est difficile de faire un minimum d'entretien dans une copropriété, et les dégradations s'accumulent.
Ne regardez pas que le logement, regardez l'état des parties communes, regardez si la porte d'entrée ferme correctement, si les lumières des communs fonctionnent, regardez l'état de l'ascenseur.
Essayez de parler avec des propriétaires résidant dans l'immeuble pour avoir quelques échos.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci pour votre réponse. Il s'agit d'une copropriété de 125 lots et le budget prévisionnel 2015/2016 est de 70 000 euros.
Est-ce qu'avec ces informations supplémentaires, vous pouvez nous dire si cette copropriété est inquiétante ou pas ? Sachant qu'en 2013, le ravalement a été fait, et en 2014, les parties communes ont été refaites.
Merci d'avance
Dans ce cas et pour une copropriété de cette taille (moins de 200 lots) le seuil d'alerte en matière d'impayé est de 25%, soit 17 500 € et vous étiez au dessus (de peu)... Votre copropriété est donc considérée comme fragile et les procédures d'alerte peuvent être déclenchée. Soyez prudent pour cet achat.
Merci pour votre réponse. Dans cette copro, il y a 125 copropriétaires. Le budget prévisionnel 2015 / 2016 est de 70 000 euros. Pour l'appartement que nous envisageons d'acheter, les charges trimestrielles sont de 102 euros.
Pouvez-vous m'éclairer sur les infos ci-dessous : que signifie Budget prévisionnel et Dépenses hors budget ?
Est-ce que cela signifie que les charges de fonctionnement de la copro sont dans le budget prévisionnel, et les travaux hors budget ?
Merci pour votre réponse
INFORMATIONS QUOTE PART POUR LES LOTS OBJETS DE LA FUTURE MUTATION :
Au titre du BUDGET PREVISIONNEL
Quote-part appelée Quote-part réelle
Exercice (N-1) 357.08 547.57
Exercice (N-2) 360.74 417.53
Au titre des DEPENSES HORS BUDGET (D. art. 44)
Quote-part appelée Quote-part réelle
Exercice (N-1) 391.54 412.29
Exercice (N-2) 9.24 47.81
Sur N-1 le budget a été très largement dépassé (plus de 50%) ; ça serait bien de voir pourquoi et le niveau des travaux est assez conséquent...
Le niveau d'impayé élevé c'est également de la faute au syndic ; c'est son travail de faire du recouvrement, des relances, mises en demeure, injonctions ou procédures et il a tous les outils juridiques pour le faire...
Le niveau (des impayés) n'est pas encore catastrophique mais il faut être vigilant, vous renseigner sur le syndic, l'implication du conseil syndical...