Terrain enclavé dans une copropriété

Bonjour à la communauté!

Nous souhaitons faire construire une maison dans le Loiret et nous sommes confrontés à un souci avec notre terrain.

En effet, celui-ci est enclavé dans une copropriété, dont il ne fait pas partie et nous rencontrons quelques difficultés à le faire viabiliser.

La voie qui le borde est privée et appartient à la copropriété. Une servitude de passage a été établie lors de la création de la copropriété. Nous pouvons donc accéder facilement à celui-ci. toutefois, pas de servitude passage-réseaux!
Avant notre achat, la mairie nous avait rassurés sur la faisabilité de l'extension de servitude (réseau communal privé). Bref, on a foncé.

Après l'obtention de notre permis, non sans mal, nous voici lancés dans la viabilisation...
Et là, c'est une vraie usine à gaz!
L'extension de servitude ne pourra être établie que sur le réseau assainissement par acte notarié à notre charge avec un effet sous 3 à 4 mois.
Du coup, nous avons fait établir une servitude réseau sur le terrain voisin du nôtre (même proprio que notre terrain) afin de pouvoir nous raccorder sur la voie publique... Le hic, il y aura une tranchée de plus de 30m à financer... Vive les surcouts!
Nous établirons des devis (en cours) pour trancher sur la meilleure option.

Sur les autres réseaux, nous allons faire face à cette même problématique... mais avec la copropriété. Nous avons déjà rencontré le président lors du bornage du terrain. Pour lui, le plus simple serait de nous intégrer à la copropriété... mais à quel prix? pouvons nous refuser et demander parallèlement l'autorisation de raccordements? Quand il a appris qu'il y avait une servitude passage, il semblait la contester... Quels sont en général le montant des "péages" pour se raccorder? Quelle attitude adopter???

Merci pour vos réponses!