Loger à titre gratuit, puis travaux, puis loyer+++ : possible?

Question

Bonjour,
je viens d'acheter une maison qui nécessite des travaux, mais ceux-ci ne pourront commencer que dans 3 mois. 

Dans un premier temps, je souhaiterais y loger à titre gratuit une personne à qui je ne demanderais que de payer sa consommation d'eau, électricité, etc. et une fraction de la taxe d'habitation (j'ai déjà un locataire en vue, qui serait intéressé). 
Question 1 : est-ce OK si nous signons un bail non meublé "classique" en indiquant zéro euro pour le loyer et le montant de la somme qu'il me versera dans les "charges"? 
Question 2 : d'un commun accord, nous voulons que cette location prenne fin après 3 mois. Mon futur locataire peut-il dès le jour de la signature du bail m'envoyer une lettre recommandée où il donne son préavis? ou cela pose-t-il un quelconque pb?
Question 3 : la maison est globalement tout à fait salubre, mais l'électricité n'est pas aux normes. Ai-je néanmoins le droit d'y loger cette personne?

Ensuite, je vais donc faire des travaux, puis je vais occuper moi-même une partie de la maison et je souhaite louer l'autre partie au "prix du marché". 

Question 4 : Le fait d'avoir précédemment loué à zéro euro peut-il m'empêcher d' "augmenter" le loyer par la suite? ou le fait de faire des travaux peut-il justifier cette "augmentation"? sachant que ce sera un nouveau locataire (celui du bail à zéro euro ne souhaite pas rester au-delà des 3 prochains mois)?

Une précision : je n'ai aucun lien de parenté avec le locataire, donc je ne rentre pas dans le cas des parents qui logent leurs enfants à titre gratuit...

Merci si vous avez réponse à tout ou partie de ces questions!!!
Cordialement

feloxe · Answer

1)Un bail de 3 ans vous prenez des risques
2)Il peut dés a présent vous envoyer sa lettre de préavis mais rien ne vous garantie qu'il parte a la date dite.
3)Oui tout a fait
4)Oui vous pouvez faire un bail a 0€ et en refaire un après au juste prix.

Par contre vous n'avez aucune certitude que la personne partira au bout des 3 mois même avec un préavis envoyé et avec un loyer de 0€ il a tout intérêt a rester.Si il ne part pas il vous reste la solution de l'expulsion pour cela il vous faut engager une procédure judiciaire qui peut durer plusieurs années

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,

Si l'électricité n'est pas aux normes et présente un danger, vous ne pouvez pas louer, et aurez l'entière responsabilité d'un accident éventuel.
Quel intérêt d'autoriser quelqu'un à loger dans ce bien à titre gratuit, sachant que (même si tout ça vous paraît impossible à l'heure actuelle) vous aurez toutes les peines du monde à le faire partir lorsqu'il ne voudra plus. 
Vous avez vraiment envie de vous mettre dans les problèmes...

Une précision : je n'ai aucun lien de parenté avec le locataire, donc je ne rentre pas dans le cas des parents qui logent leurs enfants à titre gratuit... 
Précision sans rapport avec votre problème ; il n'est pas interdit à des parents de loger leurs enfants à titre gratuit ; il est seulement interdit d'en profiter pour faire baisser ses revenus fonciers....

Cdlt

Loger à titre gratuit, puis travaux, puis loyer+++ : possible?

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