Régulation des charges
remy13310
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dabulls1301 Messages postés 31 Statut Membre -
dabulls1301 Messages postés 31 Statut Membre -
Bonjour,
Je vous contacte car j'ai une question concernant ma caution.
Le 28 avril mon ancien proprio envoie un mail à la nouvelle locataire pour connaître l'état du jardin car en partant, j'ai tout remis en état. Il a donc émis une réserve sur la repousse du gazon.
Le 2 mai étant sans réponse de celle ci, il me fait parvenir mon solde de tout compte en me disant que ma caution était de 670 et vu que je lui devais un loyer de 710€, il me restait 40€ à lui payer.
Les locataires actuels sont rentrés dans l'appartement le 28 mars. Donc il me semble logique que c'est à eux de payer du 28 au 31 car quand je suis rentré dans mon ancien appartement j'ai payé au prorata mon loyer. Donc il va de soit qu'il en fasse autant pour tout le monde.
Je lui envoie un mail en lui expliquant qu'il me doit une somme de 50€ et à celle ci il ne faut pas qu'il oublie de me faire ma régulation des charges, car chaque année il me rendait une centaine d'euro.
En réponse à mon mail, bizarrement il me dit que la locataire a répondu à son second mail en disant que le premier mail envoyé a atteri dans les "indésirables" ( bizarrement uniquement le premier ) et que de ce fait, il annule mon solde.
A t'il vraiment le droit d'agir comme ça ? Sachant qu'il avait jusqu'au 28 avril pour établir mon solde.
Merci à vous pour vos réponses.
Je vous contacte car j'ai une question concernant ma caution.
Le 28 avril mon ancien proprio envoie un mail à la nouvelle locataire pour connaître l'état du jardin car en partant, j'ai tout remis en état. Il a donc émis une réserve sur la repousse du gazon.
Le 2 mai étant sans réponse de celle ci, il me fait parvenir mon solde de tout compte en me disant que ma caution était de 670 et vu que je lui devais un loyer de 710€, il me restait 40€ à lui payer.
Les locataires actuels sont rentrés dans l'appartement le 28 mars. Donc il me semble logique que c'est à eux de payer du 28 au 31 car quand je suis rentré dans mon ancien appartement j'ai payé au prorata mon loyer. Donc il va de soit qu'il en fasse autant pour tout le monde.
Je lui envoie un mail en lui expliquant qu'il me doit une somme de 50€ et à celle ci il ne faut pas qu'il oublie de me faire ma régulation des charges, car chaque année il me rendait une centaine d'euro.
En réponse à mon mail, bizarrement il me dit que la locataire a répondu à son second mail en disant que le premier mail envoyé a atteri dans les "indésirables" ( bizarrement uniquement le premier ) et que de ce fait, il annule mon solde.
A t'il vraiment le droit d'agir comme ça ? Sachant qu'il avait jusqu'au 28 avril pour établir mon solde.
Merci à vous pour vos réponses.
A voir également:
- Régulation des charges
- Régularisation charges eau froide - Forum Louer un logement
- Loyer sans charges comprises - Forum Louer un logement
- Charges locatives abusives hlm - Forum Louer un logement
- Charges locatives non mentionnées bail - Forum Louer un logement
- Eau chaude dans les charges mais pas l'eau froide - Forum Louer un logement
2 réponses
Bonjour,
Désolé de vous déranger à nouveau, je viens d'avoir mon ancien propriétaire au téléphone car il ne donnait pas de réponse au mon mail suite au sien.
Car il m'a envoyé un mail en me disant qu'il y avait 13m2 gazon qui n'avait pas repoussé...
Je lui avait repondu qu'il me restait des graines que j'avais acheté le jour où j'ai refais en entier le jardin.
Sans réponse de sa part, je lui ai téléphoné pour savoir ce qu'il en était.
Il m'a répondu que le dossier était clos et qu'il m'avait envoyé mon solde de tout compte.
En me disant que je lui dois plus de 300€.
Demain je reçois le recommandé. Je vous dis pas dans quel état de colère je suis...
Merci de votre réponse...
Désolé de vous déranger à nouveau, je viens d'avoir mon ancien propriétaire au téléphone car il ne donnait pas de réponse au mon mail suite au sien.
Car il m'a envoyé un mail en me disant qu'il y avait 13m2 gazon qui n'avait pas repoussé...
Je lui avait repondu qu'il me restait des graines que j'avais acheté le jour où j'ai refais en entier le jardin.
Sans réponse de sa part, je lui ai téléphoné pour savoir ce qu'il en était.
Il m'a répondu que le dossier était clos et qu'il m'avait envoyé mon solde de tout compte.
En me disant que je lui dois plus de 300€.
Demain je reçois le recommandé. Je vous dis pas dans quel état de colère je suis...
Merci de votre réponse...
Bonjour désolé pour la longueur du message, je vous ai écris la lettre recommandé de mon ancien proprio...
" Monsieur,
Conformément à notre bail qui spécifie que le problème du dépôt de garantie doit être réglé dans les 2 mois suivant la remise des clés ( soit le 7 mai puisque vous m'avez remis le 7 mars les dernières clés en votre possession), nous vous prions de trouver ci-joint le point concernant votre dépôt de garantie :
Après 2 mois d'attente et de soins apportés au gazon que vous aviez refait, nous avons effectué en compagnie de la nouvelle locataire, un constat de l'état de ce gazon ( photos jointes).
Estimation des dégâts :
Vous trouverez ci-après :
- un document photo de 3 pages comprenant 10 photos explicatives pour 13m² estimés ( l'unité de compte étant le m²)
- la facture des Jardins St Martinois, dont la page 3 se rapportant aux 152m² d'engazonnement.
-l'évolution de l'IRL démontrant une augmentation de 4,06% entre la date de facture des jardins St Martinois et votre départ.
Vous constaterez que, pour ces 152m², il a été facturé par " Les Jardins St Martinois" en date du 25/05/2011 les sommes de :
-42€ HT pour " graine de gazon mélange trèfle"
-2460€ HT pour " ensemencement, compactage avec rouleau, garantie de bonne levée, garantie arrosage et forfait main d'oeuvre".
Soit :
un total de 2502€ HT ce qui donne un total de 3002,40€ TTC d'où un prix au m² de ( 3002,40€ / 152m²= ) 19,75€ TTC /m².
En appliquant à présent l'augmentation de l' ILR entre la date de cette facture et votre départ, nous en arrivons à la somme de ( 19,75€ x 1,0406=) 20,50€ TTC/m².
Donc, pour 13m² de gazon à refaire, nous en arrivons à la somme de ( 13m² x 20,50€= ) 266,50€ que vous nous devez et que vous retrouverez dans le total ci-dessous.
- votre versement initial + 670, 00€
- loyer mars 2015 - 710,00€
- dégâts constaté au jardin - 266,50 €
- SOLDE EN NOTRE FAVEUR + 306,50€
Il vous reste donc nous devoir la somme de 306,50€ que nous vous invitons à nous régler par retour de courrier.
En ce qui concerne la régularisation des charges -ce qui est un tout autre problème que celui-ci-, il va de soi que, dès réception du bilan de la copropriété, nous nous ferons un plaisir de vous fournir tous les éléments de calcul et le chèque correspondant.
Veuillez agréer, Monsieur ......, nos salutations distinguées. "
Merci à tous pour votre aide.
" Monsieur,
Conformément à notre bail qui spécifie que le problème du dépôt de garantie doit être réglé dans les 2 mois suivant la remise des clés ( soit le 7 mai puisque vous m'avez remis le 7 mars les dernières clés en votre possession), nous vous prions de trouver ci-joint le point concernant votre dépôt de garantie :
Après 2 mois d'attente et de soins apportés au gazon que vous aviez refait, nous avons effectué en compagnie de la nouvelle locataire, un constat de l'état de ce gazon ( photos jointes).
Estimation des dégâts :
Vous trouverez ci-après :
- un document photo de 3 pages comprenant 10 photos explicatives pour 13m² estimés ( l'unité de compte étant le m²)
- la facture des Jardins St Martinois, dont la page 3 se rapportant aux 152m² d'engazonnement.
-l'évolution de l'IRL démontrant une augmentation de 4,06% entre la date de facture des jardins St Martinois et votre départ.
Vous constaterez que, pour ces 152m², il a été facturé par " Les Jardins St Martinois" en date du 25/05/2011 les sommes de :
-42€ HT pour " graine de gazon mélange trèfle"
-2460€ HT pour " ensemencement, compactage avec rouleau, garantie de bonne levée, garantie arrosage et forfait main d'oeuvre".
Soit :
un total de 2502€ HT ce qui donne un total de 3002,40€ TTC d'où un prix au m² de ( 3002,40€ / 152m²= ) 19,75€ TTC /m².
En appliquant à présent l'augmentation de l' ILR entre la date de cette facture et votre départ, nous en arrivons à la somme de ( 19,75€ x 1,0406=) 20,50€ TTC/m².
Donc, pour 13m² de gazon à refaire, nous en arrivons à la somme de ( 13m² x 20,50€= ) 266,50€ que vous nous devez et que vous retrouverez dans le total ci-dessous.
- votre versement initial + 670, 00€
- loyer mars 2015 - 710,00€
- dégâts constaté au jardin - 266,50 €
- SOLDE EN NOTRE FAVEUR + 306,50€
Il vous reste donc nous devoir la somme de 306,50€ que nous vous invitons à nous régler par retour de courrier.
En ce qui concerne la régularisation des charges -ce qui est un tout autre problème que celui-ci-, il va de soi que, dès réception du bilan de la copropriété, nous nous ferons un plaisir de vous fournir tous les éléments de calcul et le chèque correspondant.
Veuillez agréer, Monsieur ......, nos salutations distinguées. "
Merci à tous pour votre aide.
Déjà votre proprio rêve d'appliquer un indice IRL sur une facture d'artisan.
Répondez lui qu'il ne peut pas constater des dégâts 2 mois après votre départ alors qu'un nouveau locataire est en place et peut être l'auteur des dégâts.
Le proprio parle du loyer du mois de mars et de votre départ le 7 mars,a quelle date le logement a t'il été reloué?
Répondez lui qu'il ne peut pas constater des dégâts 2 mois après votre départ alors qu'un nouveau locataire est en place et peut être l'auteur des dégâts.
Le proprio parle du loyer du mois de mars et de votre départ le 7 mars,a quelle date le logement a t'il été reloué?
Alors,
nous avons effectué l'état des lieux de sortie le 1 Mars.
Je lui ai demandé si je pouvais garder une clef de boite aux lettres afin de pouvoir relever mon courrier car j'avais pas eût le temps de modifier partout mon adresse.
Il m'avait donc laissé une clef de boite aux lettre ainsi qu'une clef de l'appartement car le 1 Mars, je devais nettoyé une trace sur un mur.
A partir du 2 Mars, je n'avais plus accès à l'appartement ni extérieur car pour y accéder, il fallait ouvrir un portillon qui était fermé à clef ( clef que je ne possédai pas )
Comme il le précise, je lui ai rendu ses clefs le 7 Mars.
Courant du mois de Mars, je lui allais plusieurs fois sur les lieux voir l'avancement de la pousse du gazon. Une fois, j'ai surpris le proprio au beau milieu du jardin alors que celui ci était en train de pousser ( chose fortement déconseillé ), donc je l'ai pris discrètement en photo sans qu'il me voit ( j'étais un peu loin mais on le reconnais quand même), et une seconde fois, je suis repassé et il avait tondu le gazon. Sauf qu'à un endroit, où il considère 4m² de dégradation, il a fait des tranchés avec sa tondeuse car le terrain était engorgé d'eau ce qui à fait que le poids de la tondeuse à marqué le sol.
J'ai également fais des photos mais n'ayant accès au jardin, on ne voit pas très bien sur les photos.
Pour finir les nouveaux locataires, sont rentrés dans les lieux le 28 Mars.
nous avons effectué l'état des lieux de sortie le 1 Mars.
Je lui ai demandé si je pouvais garder une clef de boite aux lettres afin de pouvoir relever mon courrier car j'avais pas eût le temps de modifier partout mon adresse.
Il m'avait donc laissé une clef de boite aux lettre ainsi qu'une clef de l'appartement car le 1 Mars, je devais nettoyé une trace sur un mur.
A partir du 2 Mars, je n'avais plus accès à l'appartement ni extérieur car pour y accéder, il fallait ouvrir un portillon qui était fermé à clef ( clef que je ne possédai pas )
Comme il le précise, je lui ai rendu ses clefs le 7 Mars.
Courant du mois de Mars, je lui allais plusieurs fois sur les lieux voir l'avancement de la pousse du gazon. Une fois, j'ai surpris le proprio au beau milieu du jardin alors que celui ci était en train de pousser ( chose fortement déconseillé ), donc je l'ai pris discrètement en photo sans qu'il me voit ( j'étais un peu loin mais on le reconnais quand même), et une seconde fois, je suis repassé et il avait tondu le gazon. Sauf qu'à un endroit, où il considère 4m² de dégradation, il a fait des tranchés avec sa tondeuse car le terrain était engorgé d'eau ce qui à fait que le poids de la tondeuse à marqué le sol.
J'ai également fais des photos mais n'ayant accès au jardin, on ne voit pas très bien sur les photos.
Pour finir les nouveaux locataires, sont rentrés dans les lieux le 28 Mars.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Car comme précisé plus haut, j'ai tout refais le jardin en partant ( car mes chiens avaient labouré le terrain )
Il a même voulu me facturer un pot de peinture 30€ ( il m'a dit " bien-sûr ne me demandez pas la facture ) car il a peint le plafond après mon départ car pour la futur locataire il était un peu sale à cause des "crottes" de mouches...
L'état du jardin a t'il été noté lors de votre entrée dans les lieux?
Il a fait intervenir une société pour faire un gazon mais quelques mois après mon installation dans les lieux. Et en sachant que j'avais déjà un chien.