Probleme avec un locataire
giannielia
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dna.factory Messages postés 29397 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
dna.factory Messages postés 29397 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
je suis proprietaire ma locataire m'a adressé un courrier recommandé en me signalant qu'elle désirait partir or elle a un préavis de 3 mois a effectué
le courrier datant du 12 mars donc elle doit quitter les lieux le 12 juin
or je viens d'apprendre qu'elle a quitté les lieux et habite dans un appartement dans une autre ville elle m'a déposé une clé pour les visites
j'ai récupéré la maison dans un piteuse état tout est cassé tout est à refaire
elle s'est proposé de refaire la peinture la semaine 14 car je l'ai exigé
pour que je puisse faire visiter la maison pour les futurs locataires car je ne peux la faire visiter dans cette etat je n'ai plus de nouvelle de sa part
que dois-je faire je sais que cette personne est malhonnête et ne paiera pas son loyer du mois avril mai juin meme en récupérant la caution ca ne suffira pas à réparer tous les dégâts qu'elle a occasionné
j'ai souhaité faire les réparations de moi meme mais on me la déconseillé tant que l'état des lieux sortant n'a pas été fait que puis-je faire ???
Je vais devoir avancer la trésorerie donc emprunter pour ne pas avoir de problème avec la banque je suis dans une situation délicate je ne vois pas d issue de sortie je ne peux pas faire de travaux donc je ne peux pas la louer
elle a gardé les clés soit disant pour faire les travaux que faire ???
cette personne refuse de répondre à mes appels et à mes courrier que faire
merci de m aider à trouver une solution
je suis proprietaire ma locataire m'a adressé un courrier recommandé en me signalant qu'elle désirait partir or elle a un préavis de 3 mois a effectué
le courrier datant du 12 mars donc elle doit quitter les lieux le 12 juin
or je viens d'apprendre qu'elle a quitté les lieux et habite dans un appartement dans une autre ville elle m'a déposé une clé pour les visites
j'ai récupéré la maison dans un piteuse état tout est cassé tout est à refaire
elle s'est proposé de refaire la peinture la semaine 14 car je l'ai exigé
pour que je puisse faire visiter la maison pour les futurs locataires car je ne peux la faire visiter dans cette etat je n'ai plus de nouvelle de sa part
que dois-je faire je sais que cette personne est malhonnête et ne paiera pas son loyer du mois avril mai juin meme en récupérant la caution ca ne suffira pas à réparer tous les dégâts qu'elle a occasionné
j'ai souhaité faire les réparations de moi meme mais on me la déconseillé tant que l'état des lieux sortant n'a pas été fait que puis-je faire ???
Je vais devoir avancer la trésorerie donc emprunter pour ne pas avoir de problème avec la banque je suis dans une situation délicate je ne vois pas d issue de sortie je ne peux pas faire de travaux donc je ne peux pas la louer
elle a gardé les clés soit disant pour faire les travaux que faire ???
cette personne refuse de répondre à mes appels et à mes courrier que faire
merci de m aider à trouver une solution
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1 réponse
1. : ne touchez pas à l'appartement tant que l'état des lieux n'est pas fait...
En fait, je vous propose même de faire l'état des lieux tout de suite.
Le fait de faire l'état des lieux n'empêchera pas que le locataire devra payer le loyer jusqu'au bout. mais au moins, ça sera fait.
L'avantage, c'est qu'en faisant l'état des lieux tout de suite, vous pouvez lancer les travaux dans la foulée.
2. suite à l'état des lieux, faites faire des devis pour la remise 'en état' (tel qu'il était lors de l'état des lieux d'entrée).
l'astuce est là : vous faites faire le devis par un professionnel (vous pouvez même le faire faire par plusieurs), et vous retenez la somme correspondant au devis le plus élevé à votre locataire.
Libre à vous à ce moment là de faire les travaux vous même, ou par le professionnel qui avait le devis le moins cher.
3. le dépôt de garantie (et on la caution) est une 'avance', ce n'est en aucun cas un forfait.
Il ne peut pas être utilisé pour payer les derniers mois de location.
N'hésitez pas à relancer votre locataire pour les loyers non versés, en appliquant les pénalités prévues par la loi.
Si le dépôt de garantie est insuffisant (comme ça sera le cas ici), le locataire devra payer en plus.
Comme il ne le fera pas de son plein gré, il vous faudra porter l'affaire devant le juge de proximité (gratuit, pour des affaires de moins de 4000 euros), ou plus probablement au tribunal d'instance.
4 elle s'est proposé de refaire la peinture la semaine 14 car je l'ai exigé
Pas forcément une bonne idée...
Elle va le faire avec de la peinture de très mauvaise qualité (du genre qui s'enlève avec une éponge humide), et je parle pas des coulures et finitions...
Dans la situation où vous êtes, le mieux est encore de faire faire la peinture par un professionnel, et de refacturer sur l'état des lieux...
En fait, je vous propose même de faire l'état des lieux tout de suite.
Le fait de faire l'état des lieux n'empêchera pas que le locataire devra payer le loyer jusqu'au bout. mais au moins, ça sera fait.
L'avantage, c'est qu'en faisant l'état des lieux tout de suite, vous pouvez lancer les travaux dans la foulée.
2. suite à l'état des lieux, faites faire des devis pour la remise 'en état' (tel qu'il était lors de l'état des lieux d'entrée).
l'astuce est là : vous faites faire le devis par un professionnel (vous pouvez même le faire faire par plusieurs), et vous retenez la somme correspondant au devis le plus élevé à votre locataire.
Libre à vous à ce moment là de faire les travaux vous même, ou par le professionnel qui avait le devis le moins cher.
3. le dépôt de garantie (et on la caution) est une 'avance', ce n'est en aucun cas un forfait.
Il ne peut pas être utilisé pour payer les derniers mois de location.
N'hésitez pas à relancer votre locataire pour les loyers non versés, en appliquant les pénalités prévues par la loi.
Si le dépôt de garantie est insuffisant (comme ça sera le cas ici), le locataire devra payer en plus.
Comme il ne le fera pas de son plein gré, il vous faudra porter l'affaire devant le juge de proximité (gratuit, pour des affaires de moins de 4000 euros), ou plus probablement au tribunal d'instance.
4 elle s'est proposé de refaire la peinture la semaine 14 car je l'ai exigé
Pas forcément une bonne idée...
Elle va le faire avec de la peinture de très mauvaise qualité (du genre qui s'enlève avec une éponge humide), et je parle pas des coulures et finitions...
Dans la situation où vous êtes, le mieux est encore de faire faire la peinture par un professionnel, et de refacturer sur l'état des lieux...
La législation juridique et financière évolue en permanence...