Compromis annulé

Bonjour,
Mon fils a signé un compromis pour l'achat d'un bien immobilier par l'intermédiaire d'une agence qui as l'exclusivité ce matin l'agence lui signale que c'est ok et cet après midi ma belle fille se trouvant devant ce bien immobilier et elle a vu le propriétaire avec un voisin lui disant qu'il vendait au voisin.
Ma question le propriétaire as t'il le droit d'agir comme ceci ?
Merci