Problème de gestion comptable avec le syndic
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sylvinoopium
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andre78fr Messages postés 2734 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
andre78fr Messages postés 2734 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
La gestion comptable du syndic est catastrophique, et le conseil syndical qui adhère à l'ARC, va demander à leur service comptable de venir constater cet
état de fait et donner des conseils concernant la décision à prendre.... Ce
service aura un coût qui sera pris en charge par les copropriétaires. Est-ce que le
Président du conseil syndical peut convoquer à une réunion les
copropriétaires pour les informer , ou il faut le faire au cours de l'assemblée générale?
Merci.
La gestion comptable du syndic est catastrophique, et le conseil syndical qui adhère à l'ARC, va demander à leur service comptable de venir constater cet
état de fait et donner des conseils concernant la décision à prendre.... Ce
service aura un coût qui sera pris en charge par les copropriétaires. Est-ce que le
Président du conseil syndical peut convoquer à une réunion les
copropriétaires pour les informer , ou il faut le faire au cours de l'assemblée générale?
Merci.
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2 réponses
Bonsoir,
Nous sommes dans un pays libre ou le droit de réunion est garanti par la constitution mais seule une AG pourra prendre des décisions et engager l'ensemble du syndicat (surtout si il y a des frais qui vont avec...).
A un moment, si vous êtes vraiment insatisfait de votre syndic il faudra sans doute envisager d'en changer...
Nous sommes dans un pays libre ou le droit de réunion est garanti par la constitution mais seule une AG pourra prendre des décisions et engager l'ensemble du syndicat (surtout si il y a des frais qui vont avec...).
A un moment, si vous êtes vraiment insatisfait de votre syndic il faudra sans doute envisager d'en changer...
Bonjour,Merci pour votre réponse.
Le conseil syndical s'interroge car avec une tenue comptable "foutoir", fausse, comment un nouveau syndic va-t-il analyser les comptes? Faut-il faire une action en justice avant de changer de syndic? (Il y a bien une faute du syndic et cette faute génère du préjudice à la copropriété et
aux copropriétaires et ce préjudice est évaluable et justifiable)
Il y a aussi certains propriétaires qui disent: Si on engage une action en justice on ne pourra pas vendre notre appartement ......etc....
Qu'elle est la meilleure solution?
Cordialement.
Le conseil syndical s'interroge car avec une tenue comptable "foutoir", fausse, comment un nouveau syndic va-t-il analyser les comptes? Faut-il faire une action en justice avant de changer de syndic? (Il y a bien une faute du syndic et cette faute génère du préjudice à la copropriété et
aux copropriétaires et ce préjudice est évaluable et justifiable)
Il y a aussi certains propriétaires qui disent: Si on engage une action en justice on ne pourra pas vendre notre appartement ......etc....
Qu'elle est la meilleure solution?
Cordialement.
Bonjour,
Ce n'est pas si compliqué que ça de reprendre et remettre à plat une comptabilité. Il faut partir des derniers comptes approuvés et être d'accord sur les soldes ;
- fonds travaux et avances de trésorerie ;
- dettes envers les fournisseurs ;
- situation des copropriétaires ;
- soldes des banques...
Ensuite, reprendre toutes les factures de l'année qui doivent coller aux mouvements bancaires en contrôlant l'affectation (compte) et la ventilation par clé. Le nouveau syndic pourra faire ce travail à partir des documents (contrats / factures / relevés de banques) que l'ancien doit lui transmettre...
Sur la procédure c'est pas évident en effet ; démontrer une véritable faute et pas simplement des carences ou des erreurs, obtenir des dommages et intérêts... un procès risque d'être long, compliqué et cher et la solution la plus pragmatique serait de convaincre le syndic actuel de convoquer une AG pour désigner son successeur et renoncer à une part de ses honoraires mais il faut surtout réussir à trouver un bon nouveau syndic !!!
Ce n'est pas si compliqué que ça de reprendre et remettre à plat une comptabilité. Il faut partir des derniers comptes approuvés et être d'accord sur les soldes ;
- fonds travaux et avances de trésorerie ;
- dettes envers les fournisseurs ;
- situation des copropriétaires ;
- soldes des banques...
Ensuite, reprendre toutes les factures de l'année qui doivent coller aux mouvements bancaires en contrôlant l'affectation (compte) et la ventilation par clé. Le nouveau syndic pourra faire ce travail à partir des documents (contrats / factures / relevés de banques) que l'ancien doit lui transmettre...
Sur la procédure c'est pas évident en effet ; démontrer une véritable faute et pas simplement des carences ou des erreurs, obtenir des dommages et intérêts... un procès risque d'être long, compliqué et cher et la solution la plus pragmatique serait de convaincre le syndic actuel de convoquer une AG pour désigner son successeur et renoncer à une part de ses honoraires mais il faut surtout réussir à trouver un bon nouveau syndic !!!
Tout d'abord merci encore une fois pour votre réponse. Et si, la situation est compliquée, les erreurs d'enregistrement ont commencé en 2008, et des exercices
comptables ont bien évidemment été approuvés alors qu'ils étaient faux, le syndicat exerçait bien un contrôle mais sans contrôler le grand livre, etc, . L'exercice
comptable de 2011 et 2012 n'a pas été approuvé et le quitus non plus. L'exercice comptable 2012 -2013 n'a pas été encore présenté en AG étant donné l'état des
comptes.
comptables ont bien évidemment été approuvés alors qu'ils étaient faux, le syndicat exerçait bien un contrôle mais sans contrôler le grand livre, etc, . L'exercice
comptable de 2011 et 2012 n'a pas été approuvé et le quitus non plus. L'exercice comptable 2012 -2013 n'a pas été encore présenté en AG étant donné l'état des
comptes.
Bonjour, j'ai eu le même cas, pendant des années on a eu une comptabilité foutoire, des facturations abusives, pression pour payer des services que nous avons jamais demandé!!! Notre ancien syndic n'arrêtait pas de dépasser les budgets votés, on s'est retrouvé à payer 6000 euros pour des travaux dont le budget était limité à 3000!!!!! On a fini par changer de syndic l'année dernière (Le Quatrième Syndic, Paris 17) et on ne le regrette pas. Il s'est retourné contre l'ancien, et a réussit à récupérer une partie de notre argent! Il nous coute un peu plus cher que l'autre mais au moins il vient et il ne nous arnaque pas en nous imposant des travaux qui ne sont pas nécessaires du tout. On aurait dû changer depuis dès années au lieu de laisser trainer...
La législation juridique et financière évolue en permanence...