Déductibilité fiscale

Bonjour,
Courant 2013 mes locataires ont dû légitimement partir car de graves infiltrations s'étaient produites dans mon appartement ; source de ces désordres : parties communes ; il a fallu entamer une procédure lourde et coûteuse pour obliger la copropriété à réaliser les travaux nécessaires . Donc en 2014 : de gros frais mais aucun revenu locatif puisque l'appartement n'était pas habitable.
Comment puis-je fiscalement déduire mes frais et charges alors que je ne pourrai bien sûr justifier d'aucun locataire et que les revenus sont inexistants (mais indépendamment de mon fait) ?