Litige sur restitution caution

Bonjour,

J'ai quitté mon logement le 21/11/2014 et depuis je suis en conflit avec mon propriétaire sur la restitution de ma caution. J'ai, de mon coté, était négligente sur l' EDL d'entrée et je n'ai pas relevé des impacts sur le carrelage des deux chambres. Par contre à l'EDL de sortie, mon propriétaire les a bien noté et souhaite donc pour ces impacts me facturer la rénovation complète en carrelage des deux chambres. Le portail électrique est tombé en panne pendant notre bail et lorsque nous lui avons signalé il nous a répondu ne pas avoir les moyens de le réparer. Aujourd'hui, il souhaite nous faire payer la réparation.
Je lui réclame également des quittances de loyer qu'il ne nous a jamais fourni en 18 mois de bail.
Mes questions sont les suivantes:

- Doit il nous facturer une rénovation complète du carrelage pour qques impacts ou bien juste le changement des carreaux concernés?
- La panne du portail ne rentre t'elle pas dans de l'usure normale? Sommes nous vraiment redevable de ce portail tombé en panne?

Il a en sa possession 780 euro de caution et nous réclame quasiment 2000 euro de plus pour ces travaux.

Merci à ceux qui me répondront.