Nuisances sonores voisins du desSOUS
Elody
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kriesgraf Messages postés 37 Statut Membre -
kriesgraf Messages postés 37 Statut Membre -
Bonjour,
Nous sommes propriétaire d'un appartement au 1er étage dans un immeuble de 2005. Notre chambre à coucher est au dessus de la pièce à vivre de nos voisins du dessous. Depuis leur arrivée (1an), il y a eu des disputes puis des conversations BRUYANTES à répétition et NOCTURNES (20h - 3h du matin...) Comme nous sommes au dessus de lui, nous entendons tout des conversations et cela nous empêche de dormir depuis des mois... A savoir que nous avons mis des mots+visite en personne+ courrier du syndic + conseil syndical + leur régie + leur proprio + police (qui ne verbalisait jamais...) et dernierement une médiation à l'antenne de justice dans notre ville. Le voisin a été compréhensif devant nous et le concialiateur, il s'est engagé oralement à ne plus faire de bruit la semaine incluant le dimanche et que s'il réunit des personnes le WE, de nous prévenir pour que nous puissions organiser nos soirées en conséquences. Nous avonc été très gentil et cordial comme d'habitude (un défaut, je pense) car pas plus tard que hier soir (la médiation était vendredi dernier) de 20h à 0h30 passé, les conversations bruyantes n'ont pas cessées ! je suis limite en train de faire une dépression, mon medecin m'a fait un certificat attestant que ma santé est de plus en plus mauvaise. a cause du manque de sommail, j'ai failli avoir des accidents en voiture en allant au travail, au travil j'ai un manque d'attention (avesrtissement responsable), etc ... Nous avons tout fait, ce monsieur est au courant de mon état mais on a vraiment l'impression qu'il se moque de nous !
Y a t'il un souci d'isolement de l'appartement, peut être ... Nous ne pouvons pas casser tout notre carrelages pour faire isoler notre chambre ... Puis pourquoi devrions nous isoler notre chambre ? ma question : est ce que nous pouvons faire intervenir le propriétaire pour qu'il fasse faire une isolation du plafond de leur locataire (isoler un plafond est bcp plus simple ) , a t il l'obligation de le faire suite à tout nos troubles ?
La police ne les a jamais verbalisé parce qu'elle arrivait trop tard ou que pour eux des discussions aussi fortes soient elles ne sont pas des nuuisances... du coup nous n'avons pas de constat de la police pouvant appuyer notre situation, si nous avions besoin d'aller plus loin (justice mm si nous ne souhaitons vraiment pas en arriver jusque la ...)
Que pouvons nous faire de plus ? nous sommes proprio, c'est pas à nous de partir...
J'espere que vous pourrez me répondre concernant l'isolation et mes futures possibilité d'action...
Merci d'avance
Nous sommes propriétaire d'un appartement au 1er étage dans un immeuble de 2005. Notre chambre à coucher est au dessus de la pièce à vivre de nos voisins du dessous. Depuis leur arrivée (1an), il y a eu des disputes puis des conversations BRUYANTES à répétition et NOCTURNES (20h - 3h du matin...) Comme nous sommes au dessus de lui, nous entendons tout des conversations et cela nous empêche de dormir depuis des mois... A savoir que nous avons mis des mots+visite en personne+ courrier du syndic + conseil syndical + leur régie + leur proprio + police (qui ne verbalisait jamais...) et dernierement une médiation à l'antenne de justice dans notre ville. Le voisin a été compréhensif devant nous et le concialiateur, il s'est engagé oralement à ne plus faire de bruit la semaine incluant le dimanche et que s'il réunit des personnes le WE, de nous prévenir pour que nous puissions organiser nos soirées en conséquences. Nous avonc été très gentil et cordial comme d'habitude (un défaut, je pense) car pas plus tard que hier soir (la médiation était vendredi dernier) de 20h à 0h30 passé, les conversations bruyantes n'ont pas cessées ! je suis limite en train de faire une dépression, mon medecin m'a fait un certificat attestant que ma santé est de plus en plus mauvaise. a cause du manque de sommail, j'ai failli avoir des accidents en voiture en allant au travail, au travil j'ai un manque d'attention (avesrtissement responsable), etc ... Nous avons tout fait, ce monsieur est au courant de mon état mais on a vraiment l'impression qu'il se moque de nous !
Y a t'il un souci d'isolement de l'appartement, peut être ... Nous ne pouvons pas casser tout notre carrelages pour faire isoler notre chambre ... Puis pourquoi devrions nous isoler notre chambre ? ma question : est ce que nous pouvons faire intervenir le propriétaire pour qu'il fasse faire une isolation du plafond de leur locataire (isoler un plafond est bcp plus simple ) , a t il l'obligation de le faire suite à tout nos troubles ?
La police ne les a jamais verbalisé parce qu'elle arrivait trop tard ou que pour eux des discussions aussi fortes soient elles ne sont pas des nuuisances... du coup nous n'avons pas de constat de la police pouvant appuyer notre situation, si nous avions besoin d'aller plus loin (justice mm si nous ne souhaitons vraiment pas en arriver jusque la ...)
Que pouvons nous faire de plus ? nous sommes proprio, c'est pas à nous de partir...
J'espere que vous pourrez me répondre concernant l'isolation et mes futures possibilité d'action...
Merci d'avance
2 réponses
Bonjour,
Votre voisin est locataire donc vous devez mener une action contre son propriétaire, sachant que ce dernier doit faire en sorte que la personne présente dans son bien foncier, ne gène pas les voisins.
Personnellement, j'ai été confronté deux fois à un cas identique. Mon statut était différent du vôtre car j'étais président du conseil syndical est j'intervenais au nom de la copropriété. Avec mon syndic, nous nous sommes rendus auprès d'un avocat et, s'appuyant sur le règlement de copropriété, l'avocat a adressé un courrier au propriétaire pour lui signifier de faire cesser ces nuisances sous peine de déposer une plainte contre lui. L'avocat a laissé un mois de répit au propriétaire en lui demandant une réponse via son propre avocat. Le locataire a été poursuivi par son proprio et à dû partir.
Vous dites avoir prévenu les différentes autorités élues et rien n'y fait. Je suppose que vous n'êtes pas les seuls à "profiter" de ces nuisances ? Donc le conseil syndical ainsi que le syndic doivent faire leur travail.
L'avocat est la seule solution. Et je suis certain que vous ne serez pas obligé d'aller en justice. Le dossier sera clos avant.
Cdlt.
Votre voisin est locataire donc vous devez mener une action contre son propriétaire, sachant que ce dernier doit faire en sorte que la personne présente dans son bien foncier, ne gène pas les voisins.
Personnellement, j'ai été confronté deux fois à un cas identique. Mon statut était différent du vôtre car j'étais président du conseil syndical est j'intervenais au nom de la copropriété. Avec mon syndic, nous nous sommes rendus auprès d'un avocat et, s'appuyant sur le règlement de copropriété, l'avocat a adressé un courrier au propriétaire pour lui signifier de faire cesser ces nuisances sous peine de déposer une plainte contre lui. L'avocat a laissé un mois de répit au propriétaire en lui demandant une réponse via son propre avocat. Le locataire a été poursuivi par son proprio et à dû partir.
Vous dites avoir prévenu les différentes autorités élues et rien n'y fait. Je suppose que vous n'êtes pas les seuls à "profiter" de ces nuisances ? Donc le conseil syndical ainsi que le syndic doivent faire leur travail.
L'avocat est la seule solution. Et je suis certain que vous ne serez pas obligé d'aller en justice. Le dossier sera clos avant.
Cdlt.
Bonjour,
Je suis également propriétaire d'un appartement.
Je suis dans la même situation à part que le voisin du dessous est étudiant et est le petit fils du propriétaire. Il n'est présent que la semaine et doit semble-t-il rentrer chez ses parents le week-end.
Le propriétaire de l'appartement du dessous est en maison de retraite et se fait remplacer à l'assemblée générale des co-propriétaires.
A l'assemble générale, j'en ai profité pour notifier ces désagréments à son représentant qui a été très courtois et compréhensif.
Jusqu'à présent, je me permettais de descendre notifier cette gêne généralement vers 23h car je me lève très tôt le matin.
Mais à plusieurs reprise, je suis descendu même vers 21h car ce monsieur crie devant les matches de foot et chahute avec ses copains en cognant dans tous les murs, impossible de regarder la TV tranquillement, d'écouter de la musique douce, étudier ou lire un livre.
J'ai réussi cependant à lui faire baisser la musique et sa TV, mais lui ne prétend pas crier et n'a jamais été sourd.
Après de multiples fois, où j'ai préféré mettre des boules Quiès que m'énerver, j'ai pu dormir car j'étais à peu près en bonne santé.
Mes rhumatismes ont malheureusement repris le dessus, et je me réveille même pour quelques décibels de trop.
Je supporte plus les bouchons à force de m'être trituré les oreilles.
Du coup, plus moyen de dormir ou de faire une nuit complète.
Je suis donc descendu leur demander de faire moins de bruit.
Il m'a rétorqué qu'il avait déjà coupé la musique, et que si j'entendais encore des éclats de voix, ce n'était pas de sa faute, mais la faute au manque d'isolation de l'immeuble, et qu'il en était pas responsable. Et qu'il avait droit de vivre dans cette appartement à sa guise.
J'ai donc appelé la police à 23h à qui j'ai reporté ses remarques désobligeantes. La police a été très compréhensible et a notifier ma plainte de façon verbale à ce voisin.
J'ai donc pu me rendormir quelques heures, mais les éclats de rire ont recommencé et j'ai perdu 3 heures de sommeil. Vous pouvez vous imaginé comment j'étais déchiré après au travail !
Question 1:
Aurais-je dû rappeler la police dans la même nuit pour lui signifier qu'il n'avait encore rien compris au respect ?
Question 2:
Est-ce qu'un voisin peut être tenu pour responsable du manque d'isolation de son appartement, et à défaut d'isolation d'être le plus discret possible ?
Question 3:
Si cela se reproduit, comment dois-je procéder ?
Police, courrier recommandé, saisie d'un avocat du syndic.
Merci d'avance.
Je suis également propriétaire d'un appartement.
Je suis dans la même situation à part que le voisin du dessous est étudiant et est le petit fils du propriétaire. Il n'est présent que la semaine et doit semble-t-il rentrer chez ses parents le week-end.
Le propriétaire de l'appartement du dessous est en maison de retraite et se fait remplacer à l'assemblée générale des co-propriétaires.
A l'assemble générale, j'en ai profité pour notifier ces désagréments à son représentant qui a été très courtois et compréhensif.
Jusqu'à présent, je me permettais de descendre notifier cette gêne généralement vers 23h car je me lève très tôt le matin.
Mais à plusieurs reprise, je suis descendu même vers 21h car ce monsieur crie devant les matches de foot et chahute avec ses copains en cognant dans tous les murs, impossible de regarder la TV tranquillement, d'écouter de la musique douce, étudier ou lire un livre.
J'ai réussi cependant à lui faire baisser la musique et sa TV, mais lui ne prétend pas crier et n'a jamais été sourd.
Après de multiples fois, où j'ai préféré mettre des boules Quiès que m'énerver, j'ai pu dormir car j'étais à peu près en bonne santé.
Mes rhumatismes ont malheureusement repris le dessus, et je me réveille même pour quelques décibels de trop.
Je supporte plus les bouchons à force de m'être trituré les oreilles.
Du coup, plus moyen de dormir ou de faire une nuit complète.
Je suis donc descendu leur demander de faire moins de bruit.
Il m'a rétorqué qu'il avait déjà coupé la musique, et que si j'entendais encore des éclats de voix, ce n'était pas de sa faute, mais la faute au manque d'isolation de l'immeuble, et qu'il en était pas responsable. Et qu'il avait droit de vivre dans cette appartement à sa guise.
J'ai donc appelé la police à 23h à qui j'ai reporté ses remarques désobligeantes. La police a été très compréhensible et a notifier ma plainte de façon verbale à ce voisin.
J'ai donc pu me rendormir quelques heures, mais les éclats de rire ont recommencé et j'ai perdu 3 heures de sommeil. Vous pouvez vous imaginé comment j'étais déchiré après au travail !
Question 1:
Aurais-je dû rappeler la police dans la même nuit pour lui signifier qu'il n'avait encore rien compris au respect ?
Question 2:
Est-ce qu'un voisin peut être tenu pour responsable du manque d'isolation de son appartement, et à défaut d'isolation d'être le plus discret possible ?
Question 3:
Si cela se reproduit, comment dois-je procéder ?
Police, courrier recommandé, saisie d'un avocat du syndic.
Merci d'avance.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Je fais partie du conseil syndical, je ne pensais pas qu'on pouvait aller jusque la.
Je vais en parler au conseil syndical et au syndic pour savoir s'ils acceptent de faire appel à un avocat. car même si d'autres en "profitent", nous sommes les premiers impactés du faite de la situation de notre chambre et de leur pièce à vivre...
Encore merci
Bonne journée,