PROPRIETAIRE RECALCITRANT

Bonjour,
Je m'occupe des affaires de ma mère âgée de 83 ans. Elle vit dans un logement en location. Depuis 2011 elle a rencontré des problèmes divers et variés dans ce logement que le propriétaire entretient (lui même). Depuis son emménagement en janvier 2011.Problèmes électriques défectueux : nous avons dû changer le compteur EDF à nos frais, le propriétaire est venu réparer un de ses radiateurs "grille pain"... des prises qui ne fonctionnaient pas etc ..
Problème de cumulus avec deux factures exubérantes l'une en 2012 et aujourd'hui 48 m3 pour 6 mois..... En 2013 sa consommation moyenne par semestre était de 20 m3. Le propriétaire est venu samedi 7 février pour changer le groupe de sécurité dudit cumulus.
Il n'a pas voulu changer les radiateurs, nous lui avons proposé de participer à l'achat d'une climatisation réversible car la première facture d'électricité de ma mère était très importante. Nous avons versé 1 500 € à ce titre et il nous demande 14 € par mois au titre de sa maintenance, mal assurée d'ailleurs.
Ma mère se plait dans son logement et le propriétaire ne fait que me dire : si votre mère n'est pas contente, elle n'a qu'à partir!".
Le propriétaire n'a pas voulu signer l'état des lieux à la signature d'un bail qui ne comporte pas la superficie du logement (loi Boutin). Nous n'avons jamais eu les diagnostics obligatoires. Par ailleurs, le propriétaire ne nous a jamais soumis les justificatifs des charges qu'il nous réclame.
Il nous interdit de faire entrer un plombier pour le cumulus.
Ma mère a été amputé de la moitié d'un pied l'année dernière, pas moyen d'obtenir de sa part un engagement écrit pour nous permettre de modifier la salle de bains. Nous l'avons convoqué pour qu'il voie notre maçon qui a dû modifier la salle d'eau, changer la disposition d'un WC et du lavabo, installer une cabine de douche car l'ancienne ne permettait pas à ma mère d'y accéder facilement. Il avait demandé à notre installateur de garder son ancien lavabo. Celui ci a trainé dans la cour et le propriétaire n'est jamais venu le chercher. En revanche à chaque fois que nous le voyons il nous parle de deux trous (bouchés) sur le carrelage dans la salle de bains.
J'ai bien envie de lui faire une lettre en recommandé avec AR pour lui demander déjà une attestation de travaux sur le cumulus afin de demander un dégrèvement à la société des Eaux. Dernièrement au téléphone il a été incorrect avec moi. Je voudrais lui demander qu'il nous envoie copie du dossier DDT et de l'amiante. Son logement est vieux, il y a des remontées d'humidité justement sur les bas de murs qui mène au cumulus. J'aimerais aussi lui demander justificatifs des charges et dorénavant quittances des loyers. Je sais que cela ne va pas faciliter nos relations. Il s'est toujours prévalu de la "bonne franquette" dans nos relations!!! Je lui ai envoyé dernièrement une lettre en LR-AR car suite à la facture d'eau il ne réagissait pas.
Qu'en pensez vous? Dois je lui envoyer cette lettre ?
Le contrat de bail date de janvier 2011.
Le propriétaire a plus de 60 ans. Ma mère est sure de rester dans les lieux je pense jusqu'en janvier 2017....