Réparation résistance chaudière

Bonjour,

Mes parents louent les murs d'un bar tabac pmu presse auquel est attenant leur logement qui est compris dans le bail.
La chaudière permettant de chauffer l'eau du bar et du logement doit être réparée puisque la résistance ne fonctionne plus.
A qui revient la charge de cette réparation ?

De plus, la douche du logement nécessitait des réparations car (située au premier étage) elle présente des fissures et menace de fuire. Il y a quelques mois, le propriétaire des murs a affirmé que si mes parents voulaient effectuer des réparations le prix de la réparation leur incomberait.

J'ai cru comprendre sur internet que seul les charges d'entretien et non les grosses réparations incombaient au locataire.
Qu'en est-il réellement ?

Merci par avance.

Bien cordialement,

Emilie Gallien.