Litige syndic de copropriété
Mat_81
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Mat_81 Messages postés 6 Statut Membre -
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Bonjour,
Je suis locataire d'un 2 pièces géré par un syndic de copropriété. Je suis en litige avec eux sur les points suivants :
- superfice erronnée dans l'annonce et dans le bail : 57 m² au lieu de 47 m². L'attestation de superfice m'a été fournie à ma demande après que je me sois aperçu que la superficie n'était pas celle indiquée
- répartition des charges de ménage : je paie environ 200€ de plus que le locataire se trouvant 2 étages en dessous de mon appartement
- charges d'électricité des parties communes en 2012 très supérieures à celles de 2013 : 1330,4€ contre 173,73€. Il y a eu une fuite de canalisations, je ne sais pas si cela est dû à un pompage.
Aussi, je souhaiterais savoir tout d'abord si je suis en mesure de réclamer une partie des versements des loyers, et d'autre part si un remboursement des charges facturées à tort est possible.
Merci par avance pour votre retour.
Cordialement.
Je suis locataire d'un 2 pièces géré par un syndic de copropriété. Je suis en litige avec eux sur les points suivants :
- superfice erronnée dans l'annonce et dans le bail : 57 m² au lieu de 47 m². L'attestation de superfice m'a été fournie à ma demande après que je me sois aperçu que la superficie n'était pas celle indiquée
- répartition des charges de ménage : je paie environ 200€ de plus que le locataire se trouvant 2 étages en dessous de mon appartement
- charges d'électricité des parties communes en 2012 très supérieures à celles de 2013 : 1330,4€ contre 173,73€. Il y a eu une fuite de canalisations, je ne sais pas si cela est dû à un pompage.
Aussi, je souhaiterais savoir tout d'abord si je suis en mesure de réclamer une partie des versements des loyers, et d'autre part si un remboursement des charges facturées à tort est possible.
Merci par avance pour votre retour.
Cordialement.
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- Litige syndic de copropriété
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2 réponses
bonjour, déjà, vous n'êtes pas en litige avec le syndic mais avec l'agence immobilière qui vous a loué. Il est probable que cette agence immo, ait aussi la fonction de syndic de l'immeuble, mais ce sont deux activités bien distinctes.
Pour le ménage, plus on est haut dans les étages, plus on paie, en effet les charges sont plus élevées pour un même appartement au 3ème qu'au premier. Donc rien d'anormal.
Pour la surface de l'appartement, est-ce vous qui avez trouvé 47 m2 ??
Etes vous sûr d'avoir mesuré comme il se doit ?? les placards comptent, on prend la surface totale, et seules sont déduites les surfaces occupées par les cloisons. Si la différence réelle de surface dépasse 5% en moins, le loyer devrait être revu à la baisse.
Charges d'électricité des communs : comment pourrait-il y avoir des fuites.
ce serait l'eau des communs, je veux bien qu'il y ait des fuites, mais avec l'électricité ??
Il y aurait une fuite d'eau des communs (point d'eau pour le ménage) en principe le montant de la fuite devrait être à la charge du bailleur.
Le montant de 1330,40 euros, c'est le montant global pour toute la copropriété, pas seulement pour vous ?? Vous pouvez demander comment ils expliquent la différence entre 1330,40 et 173,73 euros.
Il est certain que vous êtes en droit de demander des explications, vous verrez bien ce qu'on vous dit. Pour la surface, recalculez la bien de façon qu'il ne puisse pas y avoir d'erreur de votre part.
Du fait que le syndic et l'agence sont ensemble, ça devrait être plus facile pour avoir des réponses.
Pour le ménage, plus on est haut dans les étages, plus on paie, en effet les charges sont plus élevées pour un même appartement au 3ème qu'au premier. Donc rien d'anormal.
Pour la surface de l'appartement, est-ce vous qui avez trouvé 47 m2 ??
Etes vous sûr d'avoir mesuré comme il se doit ?? les placards comptent, on prend la surface totale, et seules sont déduites les surfaces occupées par les cloisons. Si la différence réelle de surface dépasse 5% en moins, le loyer devrait être revu à la baisse.
Charges d'électricité des communs : comment pourrait-il y avoir des fuites.
ce serait l'eau des communs, je veux bien qu'il y ait des fuites, mais avec l'électricité ??
Il y aurait une fuite d'eau des communs (point d'eau pour le ménage) en principe le montant de la fuite devrait être à la charge du bailleur.
Le montant de 1330,40 euros, c'est le montant global pour toute la copropriété, pas seulement pour vous ?? Vous pouvez demander comment ils expliquent la différence entre 1330,40 et 173,73 euros.
Il est certain que vous êtes en droit de demander des explications, vous verrez bien ce qu'on vous dit. Pour la surface, recalculez la bien de façon qu'il ne puisse pas y avoir d'erreur de votre part.
Du fait que le syndic et l'agence sont ensemble, ça devrait être plus facile pour avoir des réponses.
Bonjour als,
Merci tout d'abord pour votre réponse rapide.
Autant pour moi, il s'agit bien de mon agence de location, qui gère tout l'immeuble pour un même et seul propriétaire.
C'est noté pour les charges de ménage.
Pour la superficie, comme je l'ai indiqué ils m'ont fait parvenir une copie du diagnostic de superficie réalisé par une société tierce et il apparaît bien 10 m2 carrez de moins que sur le bail et l'annonce. Merci en tout cas pour cette précision concernant les 5% de différence.
Concernant la fuite, le propriétaire m'en a parlé. Il s'agissait d'une fuite de canalisations. Les factures d'eau révèlent bien une augmentation de la consommation mais chaque appartement dispose d'un compteur individuel donc ça n'a pas eu d'incidence sur les charges que j'ai payées. Par contre pour l'électricité il s'agit bien des factures relatives aux parties communes. L'agence de location m'a transmis les factures en question.
Je leur ai déjà demandé des explications mais je n'ai pas eu de retour de leur part.
Cdlt
Merci tout d'abord pour votre réponse rapide.
Autant pour moi, il s'agit bien de mon agence de location, qui gère tout l'immeuble pour un même et seul propriétaire.
C'est noté pour les charges de ménage.
Pour la superficie, comme je l'ai indiqué ils m'ont fait parvenir une copie du diagnostic de superficie réalisé par une société tierce et il apparaît bien 10 m2 carrez de moins que sur le bail et l'annonce. Merci en tout cas pour cette précision concernant les 5% de différence.
Concernant la fuite, le propriétaire m'en a parlé. Il s'agissait d'une fuite de canalisations. Les factures d'eau révèlent bien une augmentation de la consommation mais chaque appartement dispose d'un compteur individuel donc ça n'a pas eu d'incidence sur les charges que j'ai payées. Par contre pour l'électricité il s'agit bien des factures relatives aux parties communes. L'agence de location m'a transmis les factures en question.
Je leur ai déjà demandé des explications mais je n'ai pas eu de retour de leur part.
Cdlt
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