probleme entre locataire et proprietaire cheminée

Question

Bonjour, 


Nous avons loué un appartement avec cheminée et chauffage électrique.
Nous avons fait l'état d'entrée. 
Nous avons eu des soucis avec la cheminée car celle-ci refoulée dans la maison par moment.
(Nous l'avons signalé par tel à la propriétaire plusieurs fois)
Je voudrais savoir s'il est obligatoire pour le propriétaire de nous fournir une facture (de l'ancien locataire normalement) en quoi la cheminée a bien été ramonée? 
Je sais que le ramonage était obligatoire pour nous (locataire) en sortant.
Moi, je ne les pas fait car je voulais absolument une facture du ramonage précédent pour ne pas payer celui de l'ancien locataire qui ne l aurait peut être pas fait. (sa fille, je crois était l'ancienne locataire).
La propriétaire n'est pas capable de me donner l'ancienne facture de ramonage.
Du coup, la propriétaire nous a encaisser le chèque de caution.
Est ce qu'elle doit nous redonner ce chèque (intégralité) car elle nous envoie la facture du ramonage? 

J'ai peur de contacter et de faire une procédure avec un avocat et un l'huissier!

PS : Je voudrais savoir si le DPE est obligatoire pour le propriétaire ? car non fait de leur part! Elle a jugé cela inutile et nous a dit que cela ne servait à rien.

marmenard · Answer

Bonjour
"Nous l'avons signalé par tel à la propriétaire plusieurs fois"
 En affaires comme en location , le téléphone est égal à rien seul compte un reco AR

Un EDL amiable (état de lieux) d'entrée et de sortie se fait obligatoirement en double au minimum , entre bailleur  et locataire et chaque concerné  sa copie  après signatures ( sans  signatures cet EDL étant nul et inexistant)
Un EDL comporte un relevé des compteurs eau , gaz , électricité ceci  pour éviter tout conflit ultérieur  ou du moins en avoir une trace écrite
Et si chaudière la date du dernier entretien obligatoire annuel 
 Si fosse septique  sa dernière vidange
 Si cheminée date du ramonage
 Si fuel ou gaz en bombonne ou cuve  le niveau relevé restant
Les concernés sont  le propriétaire le locataire et  l'agence si agence

Pour pouvoir déduire une somme sur votre dépôt de garantie il faut: 
1) que vous ayez, par votre signature, reconnu les dégradations qui vous sont reprochées .Et personne ne vous oblige de signer . 
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture. 
Le propriétaire détenteur légal du DG dispose de 2 mois pour rendre le dépôt de garantie et vous faire une régulation finale
Une retenue sur dépôt de garantie  sans justificatifs vous permet de porter le litige au juge de proximité après réclamation , par lettre RAR de 7 jours sans réponse. 
Au propriétaire le détenteur légal du DG 
 Et par défaut son mandataire dont les coordonnées sont sur votre bail   
  
Commencez par faire une demande amiable de votre dépôt de garantie (gardez un double)  peu avant la fin des 2 mois au proprio et copie simple vers agence si agence. Ceci pour prouver que vous avez tenté un accord amiable
Cette juridiction traite les "petits" litiges concernant des demandes inférieures ou égales à 4 000 €
 Cette procédure  , est désormais gratuite au 01/01/2014
Pas d'avocat si vous n'en voulez pas. 
Un simple papier à remplir au greffe du tribunal ,  que vous pouvez  copier et imprimer et remplir de chez vous
http://vosdroits.service-public.fr/F1785.xhtml

"J'ai peur de contacter et de faire une procédure avec un avocat et un l'huissier!"
 voyez c'est bien plus simple et en plus gratuit 
A votre PS le manque de DPE en locatif n'est pas sanctionnable

Probleme entre locataire et proprietaire cheminée

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