Locataire ne chauffe et n'aère pas,des moisissures apparaissent

Résolu

Locataire

festeolienne02 Messages postés 5 Statut Membre -
Toxy - 7 janv. 2019 à 17:17

Bonjour,

Les nouveaux locataires ne chauffent et n'aèrent pas leur appartement que nous leur louons.
Des problèmes de moisissures apparaissent à certains endroits, les anciens locataires qui sont restés 8 ans n'ont jamais eu ce souci.
Il y a une VMC dans la salle de bain.

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Toxy

J'ai l'impression que vous parlez de "mes" locataires, qui ne chauffent pas, n'aèrent pas, ne font pas fonctionner la VMC de la salle de bains ni la ventilation de la cuisine et qui m'accusent de louer un logement humide. Que puis-je faire ?
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Enka1 Messages postés 14240 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 4 717

Bonsoir,

Quelle sorte d' aération y a t'il dans la cuisine, car cela aussi c' est important !

Si la cuisine comporte un système d' aération correct, dans ce cas, envoyez une MISE EN DEMEURE par LRAR a votre locataire d'entretenir et d'user EN BON PERE DE FAMILLE du bien loué et notamment de chauffer suffisamment tout le logement et de l' aérer, etc... En lui faisant part du fait qu' il s' est plaint de moisissures, que vous êtes venu voir et que vous avez constaté que .... Et qu' il vous a dit que ... Que cet appartement est équipé de VMC ...

Rappelez lui également que les dégradations dues a un usage anormal (comme c' est le cas) restent a la charge du locataire ...
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marylou. Messages postés 18695 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 1 886

hello

vous le savez comment qu'il y a des moisissures dans certains endroits ?
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1. festeolienne02 Messages postés 5 Statut Membre
  
  Bonjour,
  Tout simplement parce que les locataires nous ont prévenu ,par deux fois nous y sommes allés et avons constaté que les radiateurs étaient froids , ils ne veulent pas dépenser d'électricité et n'aèrent pas pour ne pas refroidir l'appartement.
  
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  1. marylou. Messages postés 18695 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 1 886 > festeolienne02 Messages postés 5 Statut Membre
    
    ok..
    
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festeolienne02 Messages postés 5 Statut Membre

La cuisine dispose d'une hotte aspirante dont la locataire ne se sert pas . La dernière fois que nous y sommes allés ,le détecteur de fumée placé en hauteur à l'entrée de l'appartement était posé sur la table car elle avait fait de la friture sans enclencher la hotte aspirante et la fumée a déclenché la sonnerie.
Vous comprenez ,utilisez la hotte consomme de l'électricité.
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1. Enka1 Messages postés 14240 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 4 717
  
  Oui ! effectivement !
  
  Je vous mets un lien sur la ventilation dans les cuisines:
  https://cuisine.ooreka.fr/comprendre/ventilation-cuisine
  
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  1. festeolienne02 Messages postés 5 Statut Membre > Enka1 Messages postés 14240 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention
    
    Merci pour vos précieux conseils et le lien sur la ventilation dans les cuisines.
    Mais que faire si la locataire ne veut rien entendre
    
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2. dna.factory Messages postés 19990 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 14 158
  
  Rien...
  Vous attendez qu'il rende l'appart, vous faite l'état des lieux, vous indiquez clairement sur l'état des lieux les dégradations liées à un non entretien de l'appartement (avec photo à l'appui), vous faites faire un devis par un professionnel, et vous facturez au locataire le montant de ce devis.
  Si c'est supérieur au dépôt de garanti (et çà le sera), vous êtes en droit de demander au delà du dépôt de garantie (et comme ils refuseront de payer), vous porterez l'affaire devant le tribunal de garantie, voir le tribunal d'instance (si plus de 4 000 euros de travaux).
  
  Si vos locataires sont intelligents (ce dont je doute vu ce que vous dites), vous pouvez leur envoyer une lettre expliquant qu'en refusant de dépenser pour l'entretien normal du logement, ils risqueront de perdre bien plus d'argent pour sa remise en état..
  Mais bon, ils risquent de ne pas comprendre...
  
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3. ulyssesourd Messages postés 1240 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 317
  
  Bonjour
  Il n'y a rien à faire.
  Le locatif est une sorte de loterie : on ne sait jamais sur qui on tombe : des bons ou mauvais payeurs ET/OU de bons ou mauvais occupants...
  Roulette à la russe...
  Bon courage.
  
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