Achat maison et terrain agricole: quelles démarches?

Bonjour,

Mon grand père (qui vient de décéder) possédait une maison ainsi que 2 parcelles vierges attenant à la maison. Il était agriculteur mais a arrêté toute activité il y a 20 ans.

Dans la mesure où les 2 héritiers (mon père et mon oncle) sont d'accord pour me vendre la maison et les terrains y attenant, par quoi je dois commencer pour entreprendre les démarches d'achat?

Je sais qu'il faut que je m'adresse à la mairie pour vérifier qu'il n'y a pas de PLU (c'est bien ça?), voir avec la SAFER ainsi qu'avec le notaire. Mais dans quel ordre?

Autre question, nous souhaiterions agrandir la maison qui ne fait que 40 m². Aurons-nous le droit ?

Merci par avance de vos réponses