Je voudrais louer un appartement pour la premiere fois mais ...
lilykhat
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14 mars 2015
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10 janv. 2015 à 23:51
paula - 27 mai 2019 à 15:42
paula - 27 mai 2019 à 15:42
bonjour ou bonsoir tout le monde voila je voudrais louer un appartement mais c'est la premiere fois et donc je viens ici pour qu'on me donne des conseils je ne cherche pas dans une grande ville juste a amiens , j'ai chercher sur des sites des appartements il y en a pas mal dans mes "moyen" mais je n'aurais pas de garant et je me demander comment faire et puis le salaire que je vais avoir sera le smic au debut donc si quelqu'un pouvais me donner des conseils sa m'angoisse enormement merci beaucoup a tous ceux qui on pris la peine de me repondre
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5 réponses
dany311
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13 février 2025
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11 janv. 2015 à 08:34
11 janv. 2015 à 08:34
bonjour
vu le salaire que vous avez ; il faudra obligatoirement vous orienter sur un T1Bis ou T2 maximum
en considérant que vous aurez droit à l'APL ( 200 euros environ ) il ne faudra pas que votre loyer dépasse ( charges comprises ) 450 euros
vous pouvez faire une estimation de votre APL ici
http://www.caf.fr/allocataires/mes-services-en-ligne/faire-une-simulation
attention : ne pas tenir compte de la somme estimée ( rester en dessous ) car tout dépendra des documents et des informations que vous fournirez
concernant la partie financière ; encore ceci à ajouter
il vous sera très certainement demandé 1 mois pour le dépôt de garantie ( et non caution ) + environ 1 mois de loyer pour les frais + 1 mois pour le paiement du loyer qui débute
donc sur un loyer à 400 euros , il faudra dès le départ avoir 1200 euros devant vous
tout ceci c'est la partie financière
ensuite vient donc la " partie technique ""
1 - bien visiter l'appartement( parfait état des peintures , tapisseries , plafonds )
2 - tout regarder et tester ( robinets , chauffage , chaudière , prises , interrupteurs )
3 - vérifier l'écoulement des lavabos , baignoire , éviers
4 - état des sols et propreté
5 - état des fenêtres et fermetures ( portes ,volets )
6 - si appart avec coin cuisine équipée ; vérifier l'état des plaques de cuisson , du réfrigérateur fourni et des quelques meubles fournis
7 - vérifier que l'appart est bien ventilé ( soit VMC - soit ventilation naturelle )
lors de l' EDL ( Etat Des Lieux ) d'entrée , il ne faut pas hésiter à tout faire noter par la personne qui établira l'EDL ( robinet qui fuit légèrement , sanitaire rayé ou fissuré ou sale , revêtement de sol usé à 50 % , porte qui grince , tâches sur les murs , papiers peints ou peintures défraîchies etc...etc...)
l'EDL d'entrée est souvent "" bâclé "" par contre à l'EDL de sortie ( lorsque vous partirez ) au moindre problème c'est le "" coup de massue ""
concernant l'EDL - très important -
beaucoup d'agences pour des raisons pratiques , font un EDL sur tablette ou pc portable et vous disent ensuite qu'ils vous enverront le formulaire
NON ne pas accepter ce type de fonctionnement , car il leur est tout loisir de modifier un critère sans que vous vous en rendiez compte
donc demander impérativement un EDL écrit sur place en 2 exemplaires et qui sera signé sur place par les 2 parties
voilà tout ceci est un peu long , mais je pense avoir fait le " tour du problème ""
cdlt
vu le salaire que vous avez ; il faudra obligatoirement vous orienter sur un T1Bis ou T2 maximum
en considérant que vous aurez droit à l'APL ( 200 euros environ ) il ne faudra pas que votre loyer dépasse ( charges comprises ) 450 euros
vous pouvez faire une estimation de votre APL ici
http://www.caf.fr/allocataires/mes-services-en-ligne/faire-une-simulation
attention : ne pas tenir compte de la somme estimée ( rester en dessous ) car tout dépendra des documents et des informations que vous fournirez
concernant la partie financière ; encore ceci à ajouter
il vous sera très certainement demandé 1 mois pour le dépôt de garantie ( et non caution ) + environ 1 mois de loyer pour les frais + 1 mois pour le paiement du loyer qui débute
donc sur un loyer à 400 euros , il faudra dès le départ avoir 1200 euros devant vous
tout ceci c'est la partie financière
ensuite vient donc la " partie technique ""
1 - bien visiter l'appartement( parfait état des peintures , tapisseries , plafonds )
2 - tout regarder et tester ( robinets , chauffage , chaudière , prises , interrupteurs )
3 - vérifier l'écoulement des lavabos , baignoire , éviers
4 - état des sols et propreté
5 - état des fenêtres et fermetures ( portes ,volets )
6 - si appart avec coin cuisine équipée ; vérifier l'état des plaques de cuisson , du réfrigérateur fourni et des quelques meubles fournis
7 - vérifier que l'appart est bien ventilé ( soit VMC - soit ventilation naturelle )
lors de l' EDL ( Etat Des Lieux ) d'entrée , il ne faut pas hésiter à tout faire noter par la personne qui établira l'EDL ( robinet qui fuit légèrement , sanitaire rayé ou fissuré ou sale , revêtement de sol usé à 50 % , porte qui grince , tâches sur les murs , papiers peints ou peintures défraîchies etc...etc...)
l'EDL d'entrée est souvent "" bâclé "" par contre à l'EDL de sortie ( lorsque vous partirez ) au moindre problème c'est le "" coup de massue ""
concernant l'EDL - très important -
beaucoup d'agences pour des raisons pratiques , font un EDL sur tablette ou pc portable et vous disent ensuite qu'ils vous enverront le formulaire
NON ne pas accepter ce type de fonctionnement , car il leur est tout loisir de modifier un critère sans que vous vous en rendiez compte
donc demander impérativement un EDL écrit sur place en 2 exemplaires et qui sera signé sur place par les 2 parties
voilà tout ceci est un peu long , mais je pense avoir fait le " tour du problème ""
cdlt
11 janv. 2015 à 08:39
27 mai 2019 à 15:42