Chaudiere vetuste et dangeureuse, obligation du proprietaire

Bonjour,

Je loue un meublé a Paris. Notre chaudiere a au moins 20-25 ans. Elle marche très mal et s'éteint lorsque l'on prend une douche par exemple.

J'ai un contrat d'entretien. La société d'entretien nous avait fait deux devis : l'un pour reparer/changer les pieces et un autre pour remplacer la chaudiere. Etant donné l'age de la chaudiere, changer les pieces coute aussi cher (presque) que de remplacer.

Il se trouve que cela devient dangereux: en effet, ce matin, ma coloc s'est prise une boule de feu dans la figure en voulant rallumer la chaudiere que s'etait eteinte pendant que quelqu'un prenait la douche. Elle n'a heureusement "que" des cheveux et des cils brulés, mais a mal aux yeux...

Le proprio a toujours considéré que ce n'etait qu'un problème de reglage, et ne veut pas entendre parler de changer la chaudiere.

Est il de la responsabilité du proprio de faire ce genre de réparation? Est il responsable si il y a un accident (et il y en a donc deja eu un)?

Que me conseillez vous pour regler d'urgence cette histoire? J'aimerai dans l'idéal que la chaudiere soit réparée tout de suite, quitte a avancer les frais et les recuperer sur le prochain loyer mais en ai je le droit vue l'urgence?

Merci d'avance de votre aide