Vente d'un appartement

bonjour je suis nouveau sur le site j'espère avoir une réponse assez rapidement .Voici ma demande de renseignement.Nous avions un appartement avec mon épouse.Suite au divorce nous avons vendu l'appartement.Pour rester propriétaire de cet appartement j'ai dédomagé mon épouse de la part lui revenant.Nous étions mariés et de notre union sont nés 2enfants.Aujoud'hui suite a mon état de santé je veux vendre mon appartement dont je suis le propriétaire en totalité.Actuellement je vit avec une compagne je ne suis pas marié ni en cocubinage.Je voudrais laisser une partie du capital provenant de la vente de mon appartement a ma compagne.Puis-je vendre cet appartement sans l'accord de mes enfants du faite qu'ils sont reservataires.Quelle serais la meilleur solution pour résoudre cette affaire ,a savoir que mes enfants me mettent des bâtons dans les roues.Un de mes enfants voudrait acheter l'appartement çelà serait t'il possible?Pour cet achat mon fils at'il besoin de l'accord de sa soeur.Je vous remercie pour votre réponse.