Premier achat et déjà perdu

bonjour,avec mon mari nous souhaitons acheter une maison,nous l avons trouvé par le bief d une agence immobilière ,nous avons déjà pris de l' avance concernant le montant du prêt que nous est accorder. Le souci que nous rencontrons maintenant c 'est que le fil de la propriétaire du bien ne veut plus vendre la maison avec la superficie de terrain qui était inscrit dans l annonce de l agent immobilier .Nous voudrions savoir s'il y en a le droit?
l'agent immobilier est perdue car elle lui a re-stipuler devant notre présence que le mandat exclusif signer par sa maman et non par lui était que la maison serait vendu avec cette superficie de terrain et non moins, même au niveau cadastrale la superficie du terrain est celui inscrit dans l'annonce .Avec mon mari nous sommes un peu perdu de plus c 'est notre première achat immobilier .
Merci pour les futurs réponces