Achat auprès d'une agance notarial après visite via agence

Bonjour,

Je ne suis pas très connaisseuse et aux vues des post sur le sujet, je crois qu'il est sensible pour les différentes professions.
Je ne pense pas avoir vu mon cas décrit quelque part:
Nous avons visité un appartement via une agence immobilière (qui était hors budget mais l'agence a souhaité nous le faire visiter quand même). Bon de visite signé. Il nous plait et nous avons fait une proposition au max de nos moyens. Refus du propriétaire qui contre-propose un prix trop cher pour nous qui n'avions déjà plus de marche de négociation.

Le bien est également en vente chez un notaire avec de frais de négo, bien moins importants, qui nous permettraient peut-être de conclure l'achat. Je sais qu'il est interdit d'acheter/vendre de particulier à particulier après avoir visité un bien avec une agence. Mais il est possible d'acheter avec une autre agence même si on a visité avec la première.

D'où ma question:
Le notaire qui se prend une com' de négociation est-il considéré comme une agence ou la transaction est-elle considérée "de particulier à particulier"?

D'avance, merci pour vos réponses!

MB