Servitude handicapante

Bonjour,
Je suis propriétaire d'une maison de bourg. En face de ma maison, de l'autre côté de la rue, il y a également une maison derrière laquelle existent plusieurs caves de tuffeau, dont l'une d'entre elles m'appartient.
Le propriétaire a décidé de vendre sa maison, et m'a informée de son souhait d'acheter ma cave, car la servitude qui traverse son terrain pour rejoindre la cave, est un handicap à la vente.
Plusieurs personnes sont intéressées pour acquérir sa maison, mais ne souhaitent pas de servitude. Le propriétaire n'a donc aucune chance de vendre sa maison tant que ce passage sera à ma disposition, et moi je n'ai aucun intérêt à contrer la vente de sa maison.
En ce qui me concerne, je suis d'accord, mais en fait, je pense que si nous nous mettons d'accord, ce n'est pas la cave qu'il achète, mais plutôt le passage, car cette cave ne lui servira pas. Il veut juste se débarrasser de cette servitude qui lui met des bâtons dans les roues pour mener ses projets à terme.
Cet état de fait existe depuis plus d'un siècle, mais ne figure sur aucun acte notarial. A l'époque l'accord de servitude s'est fait oralement, et jusqu'à maintenant, tout se passait bien.
Voici ma question : je n'ai aucune idée de la réglementation qui puisse me permettre de négocier la vente de ce passage. Que me conseillez-vous ?
Merci pour votre aide.