Clause dans compromis contre les vice cachés

Bonjour,

J'ai signé un compromis de vente pour une maison. J'ai commencé à refaire la peinture avant la signature avec l'accord du proprio.
Et là, j'ai découvert suite à des pluies, que dans le sous-sol il y a une infiltration d'eau ... une flaque d'eau s'est formée par terre coté un mur enterré.
Je dirais qu'il s'agit d'un vice caché... et là 2ème surprise, dans le compromis le notaire a marqué que
" le bénéficiaire prendra le bien dans l'état où il se trouve le jour de l'entrée en jouissance, sans recours contre le promettant pour quelques cause que ce soit notamment en raison de
- vice apparentes
- vice caché et ce par dérogation à l'article 1643 du code civil"

Il y a par contre une clause intitulé "sinistre pendant la durée de la validité des présentes":
en cas de sinistre de nature soit à rendre le bien inutilisable soit à porter atteinte de manière significative à sa valeur, le Bénéficiaire peut
- soit renoncer à la vente [...]
- soit maintenir la vente [...] et se voir attribuer les indemnités susceptibles d'etre versées par la ou les compagnies d'assurance concernées


A) au lieu de défendre le citoyen dans une vente, le notaire là fait le contraire me semble...
B) comme je l'ai pas encore signé la vente et que donc ce problème est antérieur à l'entrée, puis-je encore réclamer que ça soit le propriétaire à payer les dégâts ?

Des conseils à me donner svp
aldo