préavis d'1 moisRésolu

Question

Bonjour,

Mon locataire voulait faire un préavis d'1 mois alors qu'il n'avait pas de motif valable.

Je lui ai fait un recommande pour le prévenir mais il désire quand même partir au bout d'un mois en étant obligé d'accepter les 3 mois.
Quand dois-je faire l'état des lieux et la remise des clés ? Ou doit-on le faire dès que j'ai un nouveau locataire intéressé ?
Dois-je l'appeler à chaque visite de nouveaux locataires ?
Si je fais l'état des lieux au bout d'un mois, il va se sentir dégagé et il ne paiera peut-être plus ?

Merci

maylin27 · Answer

Bonjour,
le locataire qui a donné son congé a 3 mois de préavis. Rien ne l'empêche de partir avant le terme, mais il reste redevable du loyer et des charges durant tout le préavis, sauf relocation entre temps. Prenez RV  faire un EDL de sortie (en double exemplaire) le jour de son départ, et soyez vigilent quant a l'état du logement et de bien mentionner les éventuelles dégradations, car c'est cela qui pourra justifier d'éventuelles retenues sur le dépôt de garantie.
Faire signer l'EDL par le locataire et vous même et donner lui un exemplaire le jour même.
Vous pourrez alors faire visiter pour relouer le plus rapidement possible, car le locataire bien que relevable du loyer n'a plus a donner son accord pour les visites.
exemple :
congé AR envoyé 15/11/14 - AR signé le 17/11/14 - Fin préavis 17/02/2014 - pas reloué durant cette période, le locataire doit loyer et charges jusqu'au 17/02/15

congé AR envoyé 15/11/14 - AR signé le 17/11/14 - Fin préavis 17/02/2014 - reloué (date effet du bail) pas de signature et remise des clés le 12/01/2015 - le locataire sortant reste redevable du loyer et charges jusqu'au 11/01/15.

Cordialement

Préavis d'1 mois

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