Achat appartement avec une fuite toiture

Bonjour,
Je viens solliciter votre aide pour une question assez urgente et précise.

Je compte acquérir un appartement dans lequel le plafond du séjour comporte une tache jaune due à une fuite de la toiture. au départ l'agent immo m'indiquer que c'est l"assurance du proprio qui prendre en charge la réparation après bien sur la réfection de la toiture (voté en AG). sauf que l'agent a omis de me dire que la réfection de la toiture est planifié pour juin 2015, date postérieure à celle de la signature de l'acte en février 2015. Rien ne e garantit que le plafond ne vas encore se dégrader.

Voici mes questions:
Je suppose que l'assurance ne fait rien tant que la toiture n'est pas refaite? si c'est bien le cas alors quelle assurance doit prendre en charge cela, la mienne que je souscrirai à partir de février? le vendeur? ou de l'immeuble?

si celle du vendeur, qui fait les démarche? moi même ou le vendeur sachant qu'il a déjà vendu?

que faut il faire exactement dans ce cas? un constat dès maintenant avec l'assureur du vendeur? celle de l'immeuble?

D'une manière générale quelle la démarche à suivre pour se protéger et surtout pour le plafond ne soit pas à ma charge?

merci d'avance pour votre réponse.