Terrain non divisible

Bonjour,

Nous sommes sur le point d'acheter une maison. Il s'agit d'une maison de ville, mitoyenne sur 2 côtés, avec un jardin sur l'arrière de la maison.
Au fond de ce jardin, se situe un autre terrain appartenant au même vendeur mais qu'il souhaite vendre séparément, son notaire lui ayant certifié qu'une division était possible.

Seulement, à quelques heures de la signature du compromis, l'agent immobilier me signifie que finalement aucune division n'est possible. Effectivement, le dit terrain n'a aucun accès pour le moment à l'exception de celui par la maison.

Bien entendu, nous n'acceptons aucune servitude par la maison, et n'avons pas les moyens d'acheter ce terrain en plus de la maison et de son jardin.

Finalement, une solution aurait été trouvée par l'agent immobilier et le géomètre, et c'est là que je sollicite votre aide : l'idée serait de créer tout de même une servitude pour que le terrain puisse être borné. Les vendeurs devront ensuite renoncer à cette servitude. En effet, ils vendront leur terrain une fois qu'un accès sera crée d'ici plusieurs années probablement.

L'agent immobilier me confirme que ce sera transparent pour nous, car je ne désire pas signer un compromis impliquant une servitude. Cependant, cela me parait plutôt dangereux. Je ne voudrais pas me retrouver par la suite dans l'obligation d'accepter un droit de passage par ma maison.

Qu'en pensez-vous ? Auriez-vous en tête une solution plus simple ?

Merci d'avance, en espérant avoir été à peu près clair dans mes explications.