VEFA. syndic provisoire cher

Si il n'y a pas eu d'AG, et que votre appartement n'est pas fini, effectivement c'est louche ou alors quelque chose m'échappe.

C'est possible, tous dépend de la gestion du batiment et de ses besoins, mais 70euro pour un logement ancien je trouve ça vraiment peu ou alors ils ont troupé des prestataires vraiment pas cher.

dans l'un de mes immeubles des années 60 les charges sont de 50 euros par mois pour des 3 pièces. les charges comportent la minuterie l'eau l'assurance et 1h de ménage tous les 15 jours ,les copropriétaires rentrent et sortent les poubelles et je suis syndic bénévole .il y a 10 appartements sur 3 étages .bien sur pas de gardien ,pas de chauffage ,pas d'ascenseur ni espaces verts.

Ah oui c'est un sacré avantage d'être en syndic bénévole.
Ca demande beaucoups de temps?

faut surtout avoir des gens disponible et qui ont de leur temps à donner pour s'en occuper car ça prend du temps mais ça reste le meilleur plan.

syndic bénévole ce n'est possible que s'il s'agit d'une petite copropriété ou les copropriétaires habitent très majoritairement sur place .Ainsi l'on peut se parler de manière informelle et les décisions sont plus consensuelles qu'avec un syndic professionnel ou tout est tranché en AG par un vote qui crée des conflits entre copropriétaires.

Il me dise que cela correspond aux prévisions de dépenses concernant les assurances, l'entretien, l'eau, la porte du parking.

J'ai eu droit à une réponse de quelqu'un qui me prend de haut de suite.
Je leur ai demandé de m'envoyer une copie des contrats qu'ils ont signés et de leurs honoraires.
Les parties communes sont minuscules....
J'avais choisi cet appartement pour avoir le moins de charges possibles à payer.

Ben il faut savoir que juste les honoraires d'un syndic c'est 3500 minimum.
La meilleur solution pour payer le moins de charge possible c'est de constituer un syndic bénévole, mais la faut trouver des bénévoles.

Bonjour,

Je déconseille d'être syndic bénévole dans une grosse copropriété. Syndic bénévole c'est possible dans une petite copropriété et s'il n'y a pas trop de contentieux et d'impayés.

Pour jclv75: "Il me dise que cela correspond aux prévisions de dépenses concernant les assurances, l'entretien, l'eau, la porte du parking. "

Pour payer les charges, il faut des sous. Le syndic fait bien son travail. Il provisionne au prorata des dépenses estimées.

Maintenant, je vous conseille de vous investir dans le CS (Conseil Syndical) dès qu'une AG sera convoquée. Vus aurez un droit de regard sur tous les contrats et factures qui passent.

Sinon, la solution pour ne pas payer de charges, avoir une maison individuelle.... Là j'ai sorti 9000€ pour la fosse septique qui était inexistante, + 10.000€ pour refaire le toit... et on vient de changer 4 fenêtres: 1000€ --> pas de main d'oeuvre (on l'a fait nous-même).... et il reste tout le circuit électrique à revoir, la cuisine à refaire..... mais on ne paye PAS DE CHARGES de copropriété!

A+

Je n'ai absolument rien reçu. Pas de contrat, pas de convoc etc. Juste un appel de fond et basta..

L'AG sera faite dans l'année vu que le syndic provisoire est nommé pour 1an par le promoteur donc d'ici la on doit faire ce syndic.
Pour la loi Allur si j'ai bien compris ce que j'ai lu sur internet : On ne peux changer de syndic qu'après ces 1 ans. Il faut juste prévenir le syndic de mettre ça à l'ordre du jour pour l'AG( et en AR 1 mois avant )

Bonjour,
l'appartement fait 48m² avec balcon

C'est vrai que c'est un peu cher pour 48 m2 avec les prestations que vous avez .
Dans mes immeubles pour 48 m2 l'on est à 250 euros par trimestre à prestations égales .
Comme il ne s'agit que de provisions il va falloir attendre un an de fonctionnement pour y voir plus clair.le syndic a prévu large pour avoir de l'argent d'avance.

moi je trouve ça abuser

Ah ben...si vous achetez une maison individuelle et si par hasard, il faut refaire la chaudière par exemple qui paie 2 ou 10.000€ ?
Un appartement en VEFA avec charges mensuelles n'est rien par rapport si on possède une maison où quand il faut réparer, y apas d'utre choix de tout sortir de sa poche sinon contracter un prêt à la banque....

Pour moi comme dis plus haut je trouve rien de choquant en sachant que vous avez un syndic, certainement des ascenseur (si ce n'est pas les réparation, il y a au minimum un forfait pour un controle mensuelle ou trimestrielle), des parties commune à nettoyer, des poubelles à sortir,il faut intégrer tous , les forfait imputé à la sécurité incendie du batiment (trappes de désemfumage, extincteurs, assurance, espace vert ( si il y en a).
Et oui au final tous ceci à un coup que vous devez répartir malheureusement en très peu d'appartement.
Donc l'idéal comme dit plus haut serait d'aller voir le budget prévisionnel qui a été établis par le syndic pour que vous puissiez voir à quoi correspond le montant des charges.

Mais je me répète pour moi ce n'est pas normal qu'il vous est envoyé un appel de fond si il n'y a pas eu d'AG.

CITE: "Mais je me répète pour moi ce n'est pas normal qu'il vous est envoyé un appel de fond si il n'y a pas eu d'AG." --> le syndic peut faire des appels prévisionnels sans AG dans le cadre d'une copropriété en démarrage

Ah bon, je ne le savais pas, nous l'appel de fond a été fait une fois l'AG passé.

Dans de nombreuses copropriété, les dépenses démarrent dès les premières remises de clés. La copropriété est considérée constituée. Par exemple, dans certains lotissements, les premiers propriétaires emménagent dans les tranches achevées alors que certaines tranches sont en finition.

Un syndic ne peut pas faire d'AG avec seulement une partie des propriétaires présents. Ce serait illégal. Une convocation d'AG doit être transmise à tous les propriétaires.

Mais comme il faut bien payer les prestataires, le syndic temporaire est habilité à assurer tous les actes de gestion, y compris faire des appels de fonds.... Sinon, comment sans argent paierait-il les prestataires? Il faut être cohérent!

Tu travailles pour un syndic ?

je suis président d'un syndic bénévole de 3 appartements.

dans le cas présent pas de chauffage collectif .donc les dépenses sont plus facilement prévisibles

heu si il y a chauffage collectif

relisez bien le post de jclv75 : il n'y a pas de chauffage collectif

"Sachant qu'il n'y a pas de gardien, pas de chauffage collectif, pas de jardin, un ascenseur ( je suis au 3eme d'un immeuble de 4 étage ), et seulement 13 appartements. "

re-bonjour,

Vous dites: "Des amis qui paient 70e par mois pour un appart neuf identique au mien j'en connais."

1° vraiment identique? En tout? Au rdC? En étage? Déjà rien que ça fait la différence....

2° concernant la prochaine AG, réunissez-vous en collectif de propriétaires et demandez une AG plus tôt.

3° quand une copropriété démarre, il y a toujours un syndic d'office.

4° la régularisation des comptes de copropriété doit intervenir à la fin de l'exercice comptable, c'est à dire en général en début d'année pour l'exercice de l'année passée. DOnc, d'ici 3 mois, les comptes 2014 de vtre copro seront clos.

S'il y a eu un surplus d'appel de charges, vous serez remboursé du trop perçu.

Et arrêtez de nous mettre votre estimation de 70€/mois.... Vous avez un syndic professionnel, des prestataires... Ca coûte !!!!!!!!!!!!!!!

J'ai été syndic bénévole, dans une résidence sans ascenseurs, sans personnel, sans chauffage collectif, une seule société pour les prestations de nettoyage, ben je peux vous dire qu'un 50m2 crevait les 70€/mois! Budget moyen 10.000€/an sur 12 appts.

Et attendez que les vrais factures soient correctement ventilées. Pour le moment, votre syndic vous a demandé 385€ pour un trimestre, ce qui fait dans les 130€/mois à la louche... Certes, c'est plus que votre estimation, mais il faut VRAIMENT tenir compte de tous les postes comptables...

QUESTIONS:
- il y a combien de lots dans votre copro?
- valeur des millièmes totaux?
- valeur des millièmes de votre lot?

Si je vous pose cette question, c'est pour estimer si vous êtes dans la fourchette médiane ou au-dessus.

ouai ok.
J'ai beau me relire je n'arrive pas à voir ou c'est mal écris :
-Il n'y a pas eu de 1ere AG.
ZERO convocation !! il fait comme si elle avait eu lieu alors que non.
Avec la loi Allur il est possible de revoquer un syndic provisoire dès la 1ere assemblée et tous les juristes le conseillent d'ailleurs !!!
Le syndic a choisi et signé les contrats tout seul !! sans nous concerter ou qu'on ai quoique ce soit à dire
Mais pour vous tout est normal....

Merci donc, je vais me débrouiller ailleurs.

"Le syndic a choisi et signé les contrats tout seul !! "

Je le dis et répète et re-répète: c'est toujours comme ça.... Une copropriété doit démarrer et ensuite c'est VOTRE CHOIX: de ne pas garde ce syndic, de ne pas reconduire les contrats signés.

Ca se fait en AG et VOUS (groupe de copros) pouvez demander la convocation d'une AG! Alors ce soir, au lieu de regarder la TV vous faites le tour des copros et vous en discutez!

OUFFFF


Ils n'ont pas à vous consulter pour signer des contrats (sauf cas spécifique déterminé lors d'AG), vous leur donner mandat c'est leur job c'est tous, chacun son job, si maintenant cela ne vous convient pas, vous êtes libre avec d'autre copropriétaire de choisir un autres syndic ou mieux vous porter volontaire pour créer un syndic bénévole et vous porter comme candidat pour en faire partis et même en être président car comme dit l'adage "on est jamais mieux servi que par soi même."

A l'avenir faite nous gagner du temps, lisez et relisez les réponses tous y est et quand plusieurs personnes vous répond que c'est normal posez vous des questions.
Si cela vous choque de payé des charges, n'achetez pas d'appartements et rester vivre chez papa maman, sur ceux bonne continuation dans vos recherches.

Cordialement.

Excuse moi de pas être d'accord avec toi et de le dire.

Il y a une difference entre être choqué de payer des charges et juste les trouver trop importantes mais tu ne dois pas capter la nuance.

D'autant que le probleme principal était qu'il dit avoir déjà fait une Ag alors que ce n'est pas le cas.

Je te laisse donc avec ton ego surdimensionné :)

Pour info monsieur je "donne des leçons de vie ", les 2 juristes que j'ai contacté trouvent qu'il y a plusieurs soucis avec ce qu'a fait le syndic.

Alors veuillez m'excuser de ne pas été d'accord dès le début avec vous ohh grand maitre. Je vais de ce pas suivre vos conseils digne d'un sage et me faire consoler par popa et moman. Snif