Prêt privé achat appartement

Bonjour,

L'autre solution serait d'accepter d'acheter mais en contractant un vrai prêt bancaire.

Le vendeur ne peut refuser de vendre même si ça repousse la date de signature....

A+

Que voulez-vous que je vous dise?

Vos amis auraient dû faire rajouter une clause suspensive liée au versement des fonds de la part de ce cousin. Sans clause suspensive, ils sont considérés comme "démissionnaires" et doivent l'indemnité.

Si le cousin n'était engagé en rien par écrit, on ne peut l'accuser de changer d'avis....

La seule solution, serait que vos amis négocient l'indemnité avec le vendeur, par exemple en l'aidant à trouver de nouveaux acheteurs.... Mais le vendeur peut refuser.

A+

Pourquoi?

le vendeur veux en plus 5 000 euros de dommages et intérêts

peuvent-ils ouvrir un recours contre la personne qui devait prêter l'argent ?

Même si il n'y avait pas cette clause dans la compromis, si mes amis font un prêt dans une banque et le credit et refusé , peuvent ils le donné au notaire et ravoir leur avoir ? MERCI

comment ça un avenant ? pour quels motifs? Mes amis peuvent pas faire un prêt a la banque ... Les 20 000 sont vraiment perdus a cause de ce cousin malhonnête ?

reprenons du début....

La condition suspensive de prêt est d'ordre publique. CàD qu'elle est obligatoire, même si le contrat ne le stipule pas, sauf si vos amis ont stipulé qu'ils ne voulaient pas de cette condition (c'est peu orthodoxe...) à cela deux possibilités (l'un ou l'autre) :
- le compromis indique clairement que le prix sera payé au comptant sans l'obtention d'un ou plusieurs prêt
- inscription manuscrite de renonciation à cette clause

Donc allé voir le paragraphe "financement" de ce fameux compromis

Ensuite...

Si vraiment vos amis ce sont foutu dans de beaux draps.... il existe cette petite pirouette de derrière les fagots, par contre le notaire vous verra venir s'il est pas trop stupide, qui consiste à renégocier par exemple le prix ou des conditions etc. afin de signer un avenant au compromis. Automatiquement cet avenant va relancer une période de 7jours de reflexion permettant à vos amis de renoncer à l'achat sans autre conséquences que les frais d'écriture (de l'ordre de 400€)

Sinon 10% c'est effectivement la loi en cas de desistement hors conditions suspensives (si elles existent)

PS : dites à vos amis de prendre leur propre notaire, ca ne coute pas plus cher au final et il les défendra au mieux de leurs interets contrairement à un notaire commun qui aura tendance à privilégier le vendeur...

" il existe cette petite pirouette de derrière les fagots"

Pas bête ça..... Faire rajouter un avenant avec condition suspensive en cas de non obtention de crédit. Ensuite, vos amis demandent un crédit qu'ils n'obtiennent pas et la vente est annulée...

bah non le vendeur va pas vouloir laisser une porte de sortie aussi grande... et va les voir venir à 10km... en tant que vendeur je voudrais pas perdre 25 000 facilement gagné. il va falloir jouer fin "finalement on peut acheter mais la banque ne veut nous preter que 225000€ donc êtes vous d'accord pour revoir le prix à 245 000€ blablabla" ensuite avenant (sans pour autant ajouter de condition suspensive) et le lendemain de la signature de l'avenant "finalement on n'achete pas et comme on est dans le délai des 7 jours vous pouvez pas nous demander de frais" =D paf la pistache

Ceci dit on a pas posé une question toute bete... vos amis avaient ils signé un papier avec le "cousin"??

Des nouvelles de la situation de vos amis?

le cousin avait fait une reconnaissance de dette au notaire auquel il renonce, alors maintenant il vont lui demandé de faire une lettre au notaire comme quoi il ne peux plus financé le projet , et je leur ai dit de faire une demande de prêt a la banque , et donné le refus de la banque au notaire pour annulé la transaction et ravoir leur argent

C'est bien cela?

Comme je vous l'ai indiqué... est il fait mention dans le compromis, que le financement du bien serait fait au comptant sans prêt etc.? (paragraphe "réalisation du financement" dans le compromis)

Vous dites: "car financierement la banque les suivra pas"

C'est le genre de réponse qui nous avance beaucoup....

Vos "cousins", ils sont jeunes? Ils travaillent tous les deux? Ils ont un capital de départ? Ont-ils des biens vendables ou hypothécables???

Admettons qu'ils gagnent chacun 1500€, ça fait pour un couple 3000€ de revenus, capacité endettement 1000€/mois, sur 20 ans ou plus, avec les taux actuels, c'est jouable....

Donc, si ils ne peuvent pas EMPRUNTER, il doit y avoir une raison précise. Je sais que en fin de compte CA NE NOUS REGARDE PAS, mais sans précision, comment voulez-vous que nous apportions une réponse valable??????

Et le bien qu'ils envisagent d'acheter; ils peuvent aussi l'hypothéquer. Une hypothèque signifie que virtuellement ils ne sont pas propriétaires, mais c'est le prêteur qui est "propriétaire", ce jusqu'à levée de l'hypothèque, c'est à dire quand le prêt est remboursé. Une hypothèque coûte à l'emprunteur, mais garantit la banque en cas d'impayé de régler plus rapidement les dettes. En matière de prêt immobilier, les banques prennent des risques à minima. --> j'essaye de simplifier...

CCM n'est pas un chat ou Twitter. Vous êtes autorisé à faire des textes un chouille plus complets. On va pas tout deviner et faire des réponses "au cas où"...

Cordialement

car financièrement ils ont déjà une maison de 400 000 euros sur le dos... `
Et ils veulent pas hypothéqué leurs bien, je viens d'apprendre qu'ils avaient signé la clause de renonciation suspensive de clause de prêt .

Qu'elle recours existe encore?

....hummmm..... Ils ont une maison à 400.000€!!! C'est déja plus tout le monde.... Et elle leur suffit pas?

Décidément bigmeutz ne dit vraiment pas tout....

Là je pensais au départ aider des gens "désepérés".... Je découvre au final que ce sont des gens qui veulent mégotter des % de taux d'intérêt en trouvant un prêteur privé que si ça se trouve ils vont peut-être pas tout lui rendre....

Au final, le cousin de la soeur du beau-oncle de la tante il a peut-être bien raison de pas prêter des sous.... Et l'autre il demande: "Le cousin qui c'est rétracté ne dois t'il pas rendre des comptes? "

Ben le cousin, il fait ce qu'il veut....

A+

Je trouve ton commentaire inapproprié, et tu juges sans savoir ... J'aimerais qu on restent dans le sujet merci

Sujet clos !!!!