Demande renseignement et conseil pour une SCI

Question

Bonjour, Je lis beaucoup de chose sur internet concernant les SCI, a force je suis complètement largué du coup surtout quand y'a les termes techniques!!
Donc j'ai besoin de votre aide, afin de savoir si oui ou non je pourrai me lancer dans un projet.

Pour commencer, On serai 2 associés (50/50) en SCI pour un achat immobilier de : (chiffre approximatif)
280000€ immeuble
21000€ frais de notaire
3000€€ frais divers (hypothèque, ou caution etc...)


donc on part pour un financement de 304000€ sur 15ans

Credit de 2300€ par mois, 27600€ a l'année
Interet sur creduit 7000€ la 1ere année et de moins en moins les années suivantes.
Taxe fonciere 2000€
Assurance credit 500€ l'annee
Assurance immeuble 500€ l'annee

Le loyer qu'empoche la SCI est de 2800€ par mois, 33600€ a l'année de gain.

Si j'ai bien compris, le bénéfice a l'annee est de : 33600-7000-2000-500-500=23600€
11800€ par associé

Imaginons :
_Je gagne 30000€ de salaire a l'annee: impot revenu = 2489€ Taux d'imposition 9.22 (calcul sur le site des impots)
_Je gagne mon salaire + 11800€ de benefice a l'annee de la SCI: impot revenu = 6029€ Taux d'imposition 15.54    prelevement socio = 1829     donc impot a payer = 7858€
C'est logique ca??? ou je me trompe?

Tout en sachant que l'écart financement/ loyer, nous ferait gagner en reel 500€/ mois
donc 6000€ par année, a redivisé par associé a savoir 3000€

Au final je gagne 3000€ pour passer de 2489€ d'impot à 7858€, une difference de 5369€? 

Comment je pourrais payer ces nouveaux impots et surtout ceux des annee suivante vu que les interets du credit baisserons??

Comment ils font tous ceux qui ont une SCI, je pige plus du tout!!!

Merci d'avance pour vos aides et conseil :-)

flocroisic · Answer

https://droit-finances.commentcamarche.com/impots/guide-impots/2635-tranches-d-imposition-2022-et-calcul-de-l-impot/

Bareme  :
Jusqu'à 9 690 : 0%
    de 9 691 à 26 764 : 14,00%
    de 26 765 à 71 754 : 30,00%
    de 71 755 à 151 956 : 41,00%
    au-delà de 151 956 : 45%


avec 30000 € soit un revenu imposable de 27000, vous avez une tranche marginale à 30 %, pour ce qui est au dessus de 26765 soit une base de 235 €

avec les revenus fonciers de 11800 €
soit un revenu imposable de 38800
serait taxable dans la tranche à 30 %  : 12035 €

11800 * 30 % = 3540 en raison des loyers


Comment ils font tous ceux qui ont une SCI, je pige plus du tout!!! 
les sci ne sont pas une solution miracle, l'imposition est similaire à la possession d'un bien en noms propres.
l'intérêt étant surtout la transmission du patrimoine aux enfants et le fait de ne pas être en indivision ( forme plus lourde en gestion )

si vous choisissez un investissement neuf,  voir si vous optez  pour le dispositif pinel ( réduction d'impôt)
Si vous choisissez un investissement via une sci, voir aussi si une option pour une imposition à l'Is n'est pas intéressante

ledavdauxonne · Answer

Merci, pour votre reponse.

Ce que je disais est exacte alors, a part pour le calcul avec le nouveau bareme.

Parceque on m'avait dit aussi que le financement pouvait aussi etre deduit, mais j'y croyais pas trop parceque j'ai rien trouvé sur cette deduction.

Finalement ca va pas pouvoir le faire alors, parceque je pourrait pas etre en mesure de payer autant d'impôt et plus aux annees suivantes (a cause du credit)

Pour que cela devienne viable il faudraie avoit un credit plus long avec de plus petite mensualité du coup, afin davoir un meilleur bonus en fin dannee pour pouvoir payé les impots avec.
Au lieu d'avoir 2300€ de credit plutot etre par exemple a 1800€ maxi et cumulé donc 6000€ chacun qui nous permettrais de payer les impots. (mais en contre partis credit plus long)

Et avec le statut en IS, c'est quoi la différence coté impôts (ca ma l'air complexe de ce que j'avais trouvé)

Le but pour nous etaient d'acheté dans l'ancien et le garder à tres long terme pour profité des loyers.

flocroisic · Answer

Et avec le statut en IS, c'est quoi la différence coté impôts

c'est la sci qui paye et pas vous.
le taux est de 33 1/3 sur le résultat net fiscal mais de 15 % sur la partie du résultat net < 38120
il faut tenir une compta comme une entreprise ( donc calcul totalement différent des revenus fonciers)
vous pourriez déduire les amortissements linéaires de l'ordre de 3 %, à vue de nez  autour de 9000 €
auxquels s'ajoutent les intérêts payés par la sci à la banque...

vous pouvez vous renseigner auprès soit d'un conseiller fiscal ou un expert comptable

je vous ai trouvé cela sur le net :

http://www.expert-invest.fr/tout-comprendre/societe/sci/sci-is/

ledavdauxonne · Answer

Ok, merci pour ton aide.
Juste pour savoir, demander des renseignements a un comptable c'est payant ou pas?

ulyssesourd · Answer

Bonjour
Le but d'acheter en SCI est la succession du patrimoine aux enfants et pouvoir acheter un bien à plusieurs si on ne peut pas le faire seul.
A+

ledavdauxonne · Answer

Et encore merci à flocroisic, parceque le lien que tu ma trouvé est vraiment tres tres tres bien, j'ai presque reponse à tout!
:-)

ledavdauxonne · Answer

Hello, donc voila une simulation par exemple, est ce que cela vous parait etre juste?
:-)

ledavdauxonne · Answer

En faite l'amortissement c'est de 2,5 a 4% d'une duré de 25 à 40 ans, on fait comme on veux alors?
je pars de la base de 280000€ étalé comme il me convient, c'est ca?

ah non c'est pour du LMNP ce que j'ai trouvé!

flocroisic · Answer

Allez voir là :

https://www.leblogpatrimoine.com/immobilier/societe-civile-sci-option-impot-sur-les-societes-interet.html

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