Donnation ou aide pour achat immo

Bonjour,
Une question concernant une aide....

Si je souhaite acheter un bien immobilier, la soeur de ma grand mere souhaitant m'aider, (elle approche des 90ans), souhaiterait savoir quelles sont les possibilité les plus avantageuses pour transmettre une somme d'argent ?
Existe t il (il me semble mais je ne me souviens plus) un cas ou une donnation pour un but précis (achat immo, creation d'entreprise etc... ) n'a pas voir peu de droit de succession ?
Autre idées ?

Cordialement.