Loyer impayes

j ai un nouveau locataire depuis mars .Il a change l activite du local commercial,a fait d importants travaux pour creer son agence . Or depuis 5 mois le payement du loyer est irregulier .J ai ete dans l'obligation selon sa demande de lui fait cadeau du loyer de juin et juillet ou il ete en impayes.Il s'est engagé si j'acceptais de faire un virement permanent a sa banque le 5 de caque mois . Nous somme le 14 septembre et je n'ai toujours aucun virement.
Que dois je faire?