Questions sur les SCI

Question

Bonjour, 

J'ai pour projet d'acheter un bien de le diviser en 3, d'en garder une partie et de revendre les 2 autres. L'ensemble acheté comporte une bâtisse et un terrain. La bâtisse sera divisée en 2 (division naturelle puisqu'elle est plus ou moins déjà divisée) et je revendrais une partie du terrain en terrain à construire.
Quel serait le montage plus intéressant compte tenu des points suivants:
- J'ai déjà les 2 acheteurs pour les parties que je revends
- J'aimerais éviter tant que possible, d'avoir à payer des impôts sur les plus values
- Les parties que je revend sont pour une batie, et l'autre est un terrain nu
- Je ne cherche pas à défiscaliser (pas de gros revenus)
- C'est n'est pas a but spéculatif.

philippe6613 · Answer

bonjour , en règle générale quand on revend de l'immobilier c'est pour améliorer
c'est revenu ....?

killerjo · Answer

Oui et non dans mon cas. 
Ayant des petits revenus (je ne suis pas imposable), ma banque me suis dans un projet a hauteur de 160/170 000 €. Sachant que j'ai besoin de 4 chambres et un bureau, avec 170 000€ en banlieue de Nantes, t'as rien !
Pour cela, j'achète une bâtisse (un entrepôt en fait) de 600 m² avec 2200 m² de terrain 140 000€. Je me garde 300m² d'entrepôt avec 900 m² de terrain (pour y faire mon logement), et je revend donc 300 m² d'entrepôt avec 700 m² de terrain, et un terrain à bâtir de 600 m². L'ensemble revendu me rapporte 115 000€. Cette somme me servira à financer mes travaux. Ce qui fait qu'a la finale, je n'aurais un emprunt que de 145 000€ 
Achat (140 000) + notaire (10 000€)- Revente 1 et 2 (115 000€) = 35 000 + travaux (110 000€) 
Je n'améliore pas me revenus, je m'offre l'opportunité de devenir propriétaire.

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