Acheter un appartement pour son fils

Question

Bonjour,
Veuf avec un enfant d'un premier lit qui a maintenant 44 ans, puis remarié et ayant eu avec ma seconde épouse deux enfants (un de 19 ans et un autre de 16 ans) je souhaiterais acheter  un logement de moins de 100 000€ pour celui de 19 ans qui part étudier en Métropole mais aussi un autre de moins de 100 000€ pour celui qui aura 18 ans dans 2 ans. Comment faire pour que mon premier fils, qui a déjà touché la part de sa maman décédée  à la revente du bien immobilier acquis ensemble à l'époque, pour que les logements de mes enfants de 18 et 16 ans actuels et que j'envisage d'acquérir avec ma seconde épouse et mère de nos enfants, ne puisse pas bénéficier de ces logements.
Je rappelle que je suis devenu propriétaire d'un autre logement acquis avec ma seconde épouse et  que toute notre petite famille s'entend à merveille jusqu'à présent.
Je considère juste que je me dois de protéger mes 2 derniers enfants dans la mesure où ce que je possède aujourd'hui et acquis avec ma seconde épouse sur l'éventuel achat de 2 logements pour mes 2 derniers enfants ne doit pas rentrer dans l'héritage du  premier enfant qui a déjà fait sa vie, reçu sa part d'héritage provenant de sa mère en 1994, et devra recevoir sa part lors de mon décès.
Merci pour la réponse à cette situation, comme d'autres, particulières .
Cordialement

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,

Je n'ai pas de réponse à vous apporter, simplement un conseil : vous pouvez aller voir un notaire qui vous expliquera certainement tout cela. Les notaires ont un devoir de conseil, d'information (je ne sais plus comment ça s'appelle) : vous pouvez les consulter gratuitement tant que vous ne leur demandez pas de faire de la paperasse (ça, c'est payant, et cher évidemment).

Cordialement,

doris33 · Answer

Bonjour,

"Je considère juste que je me dois de protéger mes 2 derniers enfants dans la mesure où ce que je possède aujourd'hui et acquis avec ma seconde épouse sur l'éventuel achat de 2 logements pour mes 2 derniers enfants ne doit pas rentrer dans l'héritage du premier enfant qui a déjà fait sa vie, reçu sa part d'héritage provenant de sa mère en 1994, et devra recevoir sa part lors de mon décès. "

Vous considérez à tort, car vous avez trois enfants et donc chacun d'eux a droit à sa part réservataire, l'aîné comme les deux plus jeunes. 

Donc sur les biens que vous laisserez à votre décès, l'aîné aura sa part et si vous avez déjà "beaucoup donné" aux plus jeunes, il sera en droit de demander si la part restante est inférieure à sa part réservataire, de demander une action en réduction.

https://succession.ooreka.fr/comprendre/action-en-reduction-succession

"et devra recevoir sa part lors de mon décès."
la fin de votre phrase me semble en contradiction avec la première partie.

Cordialement

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