Frais d'agence et en plus frais d'agent financier du propriétair
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bb-pp
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Bonjour.
J'achète un appartement via une agence immobilière.
Il y a 7000 € de commissions. (sur 140 000 €).
"Suivant une convention signée entre la société "X" et l'agence immobilière, il a été convenu que la sté "X" reversera 60% de ses honoraires à l'agence immobilière".
En fait, la Sté "X" est l'agent patrimonial qui s'occupe des biens du propriétaire.
Question :
S'il est normal de payer des frais d'agence, à l'agence avec laquelle je suis en contact,
est-il normal, que je paye les honoraires de l'homme d'affaire, qui représente le propriétaire, intermédiaire entre le propriétaire et l'agence immobilière.
Autrement dit, l'homme d'affaire encaisse les 7000 €, et reverse 60% à l'agence, soit 4200 €.
Est-il normal (et légal ?), que les honoraires du représentant du propriétaire soit à ma charge ?
Moi, j'ai un contact qu'avec l'agence immobilière.
Je vous remercie.
J'achète un appartement via une agence immobilière.
Il y a 7000 € de commissions. (sur 140 000 €).
"Suivant une convention signée entre la société "X" et l'agence immobilière, il a été convenu que la sté "X" reversera 60% de ses honoraires à l'agence immobilière".
En fait, la Sté "X" est l'agent patrimonial qui s'occupe des biens du propriétaire.
Question :
S'il est normal de payer des frais d'agence, à l'agence avec laquelle je suis en contact,
est-il normal, que je paye les honoraires de l'homme d'affaire, qui représente le propriétaire, intermédiaire entre le propriétaire et l'agence immobilière.
Autrement dit, l'homme d'affaire encaisse les 7000 €, et reverse 60% à l'agence, soit 4200 €.
Est-il normal (et légal ?), que les honoraires du représentant du propriétaire soit à ma charge ?
Moi, j'ai un contact qu'avec l'agence immobilière.
Je vous remercie.
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4 réponses
Bonjour,
7 000 € sur 140 000, ça fait du 5%. C'est assez raisonnable. Ensuite comment l'agence immobilière et l'homme d'affaire vont se les partager ça ne change rien pour toi.
C'est probablement trop ta, mais ton intérêt c'est de faire baisser le montant de la com plutôt que de se soucier de sa répartition.
7 000 € sur 140 000, ça fait du 5%. C'est assez raisonnable. Ensuite comment l'agence immobilière et l'homme d'affaire vont se les partager ça ne change rien pour toi.
C'est probablement trop ta, mais ton intérêt c'est de faire baisser le montant de la com plutôt que de se soucier de sa répartition.
Bonjour
Même principe que les délégation de mandat. Il y a plusieurs intermédiaires qui interviennent lors d'une vente.
Vos frais d'agence sont de 7 000€. Se débrouillent entre eux pour la répartition du % des FA.
1) Dans ce cas, pourquoi noter l'intermédiaire dans le compromis ?
Tout à fait légal et normal.
2) Puisque c'est le représentant des propriétaires, pourquoi serait-ce à moi de payer les frais de représentation ?
Quels frais de représentation ? Sont des FA !
Même principe que les délégation de mandat. Il y a plusieurs intermédiaires qui interviennent lors d'une vente.
Vos frais d'agence sont de 7 000€. Se débrouillent entre eux pour la répartition du % des FA.
1) Dans ce cas, pourquoi noter l'intermédiaire dans le compromis ?
Tout à fait légal et normal.
2) Puisque c'est le représentant des propriétaires, pourquoi serait-ce à moi de payer les frais de représentation ?
Quels frais de représentation ? Sont des FA !
"Quels frais de représentation" ?
Bah > cet intermédiaire intervient au nom des vendeurs = représente les vendeurs = frais de représentation !
Et je me demande pourquoi serait-ce à moi de payer ces frais de représentation !
Normalement, il y a le vendeur + l'agence + l'acquéreur.
Le prix de vente + FA
????
Bah > cet intermédiaire intervient au nom des vendeurs = représente les vendeurs = frais de représentation !
Et je me demande pourquoi serait-ce à moi de payer ces frais de représentation !
Normalement, il y a le vendeur + l'agence + l'acquéreur.
Le prix de vente + FA
????
bonjour
A priori dans votre cas seule l' agence immobilière a le droit de percevoir des honoraires de négociation , dont elle reversera une partie à la sté X qui est l'apporteur d'affaires .
Un conseil : vous ne dites rien , mais le jour de la signature de l'acte demandez à quel titre la société X perçoit des honoraires ( ou commencez discrètement votre enquête )
si elle n'a aucun titre, quoiqu'il y ait de noté dans le compromis elle ne pourra jamais vous imposer de la payer . En effet le fait d'accepter de verser des honoraires ne signifie pas que la sté a le droit de vous en demander, elle doit justifier d'une carte professionnelle T pour les transactions
A priori dans votre cas seule l' agence immobilière a le droit de percevoir des honoraires de négociation , dont elle reversera une partie à la sté X qui est l'apporteur d'affaires .
Un conseil : vous ne dites rien , mais le jour de la signature de l'acte demandez à quel titre la société X perçoit des honoraires ( ou commencez discrètement votre enquête )
si elle n'a aucun titre, quoiqu'il y ait de noté dans le compromis elle ne pourra jamais vous imposer de la payer . En effet le fait d'accepter de verser des honoraires ne signifie pas que la sté a le droit de vous en demander, elle doit justifier d'une carte professionnelle T pour les transactions
Bonjour.
Merci pour cette réponse plus claire.L'accord entre l'agence et la sté "X" est bien noté dans le compromis. Avec les n° de cartes prof. etc.
Mais, je me demande pourquoi faire état de cet accord, puisque je n'ai à faire qu'avec l'agence ?
Et pourquoi dois-je faire les frais des frais de représentation de l'homme d'affaire des vendeurs ?
Merci pour cette réponse plus claire.L'accord entre l'agence et la sté "X" est bien noté dans le compromis. Avec les n° de cartes prof. etc.
Mais, je me demande pourquoi faire état de cet accord, puisque je n'ai à faire qu'avec l'agence ?
Et pourquoi dois-je faire les frais des frais de représentation de l'homme d'affaire des vendeurs ?
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci pour cette réponse.
OK pour les 5% ( c'était 6,8% au départ).
Et OK pour que la répartition soit l'affaire de l'agence.
Mais ce que je me demande :
1) Dans ce cas, pourquoi noter l'intermédiaire dans le compromis ?
2) Puisque c'est le représentant des propriétaires, pourquoi serait-ce à moi de payer les frais de représentation ?
Je trouve curieux cette double intervention, à ma charge !
C'est au niveau du principe (voir légal), et non au point de vue % de commission.
Merci