Renseignement sur un bien en exclusivité

Bonjour,
j ai vue un bien qui m intéressait et j ai été voire le propriétaire .
il m a dit qu il était en exclusivité donc ne pouvais pas me le faire visité. donc j ai appeler l agence , mais une fois visité la maison il y avais beaucoup de travaux . Donc ce bien ne rentrait plus dans mon budget j ai voulut faire une offre, mais le prix que j ai annonce au propriétaire il ma dit qu il voulais bien faire un geste mais en ajoutant les frais d agence ce bien reste trop chère pour moi.

Mais depuis le bien n est plus en exclusivité donc es ce que suis toujours engager par l agence .
Ou es ce que je peut voire avec l agence pour quel revoie ses frais a la baisse vue qu il ne sont plus en exclusivité avec l agence.