Problèmes avec ma propriétaire

Bonjour à tous,

Je me permets de vous écrire car j'ai quelques soucis avec mon actuelle propriétaire.
J'aurai souhaité des conseils et/ou des avis sur la façon de m'y prendre avec cette personne.
En effet, nous avons emménagé dans son appartement il y a trois mois et nous souhaitons déjà partir car elle est vraiment exigeante et cherche à nous créer des problèmes. Je m'explique :
Elle nous a demandé une caution de deux mois de loyer prétextant le fait que l'appartement était neuf et qu'il y avait des équipements neufs et chers. Or nous avons appris il y a peu qu'elle n'avait pas le droit de faire cela et que la caution doit s'élever à maximum un mois de loyer ; Est-ce exact ? Que peut-on faire sachant que nous avons signé le bail et versé cette caution ?
De plus, elle se permet de nous appeler lorsque nous nous absentons les weekends pour nous demander de fermer les volets (soit disant pour éviter les tentations de cambriolages....). Lorsque nous n'avions pas encore mis de rideaux, elle nous avait demandé de rapidement en mettre car les gens pouvaient voir dans l'appartement depuis la rue et cela la gênait. Elle passe régulièrement devant la résidence pour regarder que tout est en ordre.
Concernant le loyer, il est prévu par virement le 7 de chaque mois. Nous avons donc mis en place un virement permanent le 7 de chaque mois mais le mois dernier le 7 tombait en weekend end et elle a donc reçu le loyer quelques jours plus tard (weekend + lundi de pentecôte), elle nous a demandé de régler le problème. Cependant, je lui ai expliqué que nous ne pouvons pas prévoir la fermeture de sa banque et de la nôtre pour faire en sorte qu'elle reçoive bien le loyer le 7...Nous ne pouvons pas déplacer les weekends et les jours fériés !!
Enfin, il y a le problème de la tapisserie et du parquet...Lorsque nous avons fait l'état des lieux, nous avons précisé que le parquet était en état neuf (4mois) et que la tapisserie aussi. En effet, la tapisserie a été changée juste avant notre arrivée (alors qu'elle n'avait que 4 mois) car l'ancien locataire avait soit disant mal rebouché des trous faits avec des pointes pour accrocher des tableaux. Nous avons aussi accroché des cadres, peut elle nous obliger à retapisser pour quelques trous de pointes ???
Enfin, le parquet n'est pas en si bon état que cela. Nous avons remarqué de nombreux trous (talons aiguilles ??). Nous lui en avons fait part et nous avons demandé à ce que l'état des lieux soit modifié (cela ne faisait qu'une semaine que nous l'avions fait). Elle a refusé disant qu'elle le rajouterait sur son état des lieux et que cela ne nécessitait pas une visite. L'a-t-elle vraiment rajouté ?? J'en doute. J'ai peur que cela se retourne contre moi.
Bref, je me pose toutes ces questions car nous allons déménager et j'aimerai vraiment retrouver ma caution...L'appartement est en parfait état mais je sais qu'elle va trouver quelques bricoles pour nous encaisser la caution.
Nous nous sommes demandés pourquoi l'ancien locataire était parti si rapidement après avoir emménagé (4mois), nous avons compris maintenant.
Merci pour votre aide...

Julie.