Acheter l'appartement de son enfant
Résolu
thiepe
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gerard04150 Messages postés 2 Statut Membre -
gerard04150 Messages postés 2 Statut Membre -
Bonjour,
notre enfant a acheté un appartement il y a 2 ans. Nous l'avons aidé.
Il est un peu précocement devenu père de jumeaux, et l'appartement va vite devenir trop petit. Il faut qu'il trouve un logement plus grand mais ne peut pas payer un loyer et le crédit de l'appartement. Il est trop tôt pour revendre l'appartement. Comme de toutes façons nous devons le soutenir financièrement dans sa nouvelle situation, nous envisageons donc de lui racheter cet appartement pour le mettre en location.
Est ce une bonne solution, et dans quelles conditions?
Merci pour votre aide
notre enfant a acheté un appartement il y a 2 ans. Nous l'avons aidé.
Il est un peu précocement devenu père de jumeaux, et l'appartement va vite devenir trop petit. Il faut qu'il trouve un logement plus grand mais ne peut pas payer un loyer et le crédit de l'appartement. Il est trop tôt pour revendre l'appartement. Comme de toutes façons nous devons le soutenir financièrement dans sa nouvelle situation, nous envisageons donc de lui racheter cet appartement pour le mettre en location.
Est ce une bonne solution, et dans quelles conditions?
Merci pour votre aide
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2 réponses
Bonjour,
La location est la moins bonne solution.
D'abord il faut savoir si c'est vous-même ou une agence qui va gérer la location.
Prenons le cas où c'est une agence qui gère cette location. Vous aurez à charge les frais suivants:
- honoraires de gestion de l'agence: 1 à 2 mois de loyer,
- taxe foncière
- assurance
- frais d'entretien généraux
- charges de copropriété le cas échéant que vous ne pourrez répercuter en totalité sur la location,
- impôts sur le revenu sur les loyers encaissés.
Bref, à la louche, pour 12 mois de loyer encaissé, il vous restera royalement 6 mois net en poche.... Si le locataire paye régulièrement ses loyers.
Second scénario, vous revendez:
- prix achat - prix vente = éventuelle plus value taxée s'il y a plus value....
- frais notaire à charge acheteur
- frais d'agence pour vente; 5% pris de vente. 0€ si vous traitez en direct sans agence
- solde du crédit sur capital restant dû
Concernant le solde du crédit, il ne faut pas calculer nombre échéances * montant échéance mais bien se reporter au tableau d'amortissement et regarder "capital restrant dû".
Au pire, il reste rien.
Au mieux, il reste un petit pactole. Si l'achat a fait l'objet d'un crédit partiel, au mieux vous récupérez au moins cet argent.
A vous de voir....
A+
La location est la moins bonne solution.
D'abord il faut savoir si c'est vous-même ou une agence qui va gérer la location.
Prenons le cas où c'est une agence qui gère cette location. Vous aurez à charge les frais suivants:
- honoraires de gestion de l'agence: 1 à 2 mois de loyer,
- taxe foncière
- assurance
- frais d'entretien généraux
- charges de copropriété le cas échéant que vous ne pourrez répercuter en totalité sur la location,
- impôts sur le revenu sur les loyers encaissés.
Bref, à la louche, pour 12 mois de loyer encaissé, il vous restera royalement 6 mois net en poche.... Si le locataire paye régulièrement ses loyers.
Second scénario, vous revendez:
- prix achat - prix vente = éventuelle plus value taxée s'il y a plus value....
- frais notaire à charge acheteur
- frais d'agence pour vente; 5% pris de vente. 0€ si vous traitez en direct sans agence
- solde du crédit sur capital restant dû
Concernant le solde du crédit, il ne faut pas calculer nombre échéances * montant échéance mais bien se reporter au tableau d'amortissement et regarder "capital restrant dû".
Au pire, il reste rien.
Au mieux, il reste un petit pactole. Si l'achat a fait l'objet d'un crédit partiel, au mieux vous récupérez au moins cet argent.
A vous de voir....
A+
Merci mpmp93 beaucoup pour votre réponse
la solution la plus sage pour mon fils semble donc de revendre son appartement malheureusement seulement deux ans après l'avoir acheté quitte à perdre quelques sous. J'espérais qu'un montage financier nous permettrait de reprendre son crédit (et la propriété de son appartement) à moindre frais pour lui.
Merci
la solution la plus sage pour mon fils semble donc de revendre son appartement malheureusement seulement deux ans après l'avoir acheté quitte à perdre quelques sous. J'espérais qu'un montage financier nous permettrait de reprendre son crédit (et la propriété de son appartement) à moindre frais pour lui.
Merci
la reprise de crédit n'est pas toujours possible. Un crédit est généralement rattaché à l'opération d'achat immobilier. Ce que la banque risque de proposer: solde du crédit immobilier et conversion vers un crédit à la consommation plus long....
Si votre fils vend, le notaire peut (doit) vérifier les éventuelles hypothèques. Il verra bien que dans l'acte de propriété celui-ci est adossé à un crédit sur xx années, donc 2 ans après l'achat, il se doutera fort que ce crédit n'est pas soldé.
Comme je vous l'ai déja expliqué, un crédit, c'est des mensualités qui se partagent entre capital + intérêts. En début de crédit, on paye surtout des intérêts. Donc, toucher des loyers pour payer des intérêts, je vois pas l'avantage.
ET puis l'immobilier est encore "au sommet de la vague". Qui sait si en vendant maintenant, même en ne récupérant "rien" sur la vente, il ne fera pas une bonne affaire en achetant dans 2 ou 3 ans ailleurs?
EN soldant son crédit, votre fils se désendette et récupère sa capacité d'endettement.
Par contre, s'il continue à payer un crédit et qu'il loue, sa capacité d'endettement est rognée pour un autre achat. Sinon ce serait trop facile: n'importe quel smicard achète 30 studios à crédit et les loue et vit sur les locations!
La mise en location comporte des aléas. Les mauvais payeurs sont loin d'être exception. des gens très bien et très propres et très solvables peuvent se retrouver en difficulté au bout de 6 mois, leurs garants être aux abonnés absent. Aurez-vous l'énergie et les moyens d'attendre un an ou plus une décision de justice et payer un crédit pour un bien qui ne rapporte strictement rien?
Survolez les liens ici:
https://droit-finances.commentcamarche.com/s/loyer%20impay%E9
et vous verrez que traiter avec un mauvais payeur c'est galère!
A+
Si votre fils vend, le notaire peut (doit) vérifier les éventuelles hypothèques. Il verra bien que dans l'acte de propriété celui-ci est adossé à un crédit sur xx années, donc 2 ans après l'achat, il se doutera fort que ce crédit n'est pas soldé.
Comme je vous l'ai déja expliqué, un crédit, c'est des mensualités qui se partagent entre capital + intérêts. En début de crédit, on paye surtout des intérêts. Donc, toucher des loyers pour payer des intérêts, je vois pas l'avantage.
ET puis l'immobilier est encore "au sommet de la vague". Qui sait si en vendant maintenant, même en ne récupérant "rien" sur la vente, il ne fera pas une bonne affaire en achetant dans 2 ou 3 ans ailleurs?
EN soldant son crédit, votre fils se désendette et récupère sa capacité d'endettement.
Par contre, s'il continue à payer un crédit et qu'il loue, sa capacité d'endettement est rognée pour un autre achat. Sinon ce serait trop facile: n'importe quel smicard achète 30 studios à crédit et les loue et vit sur les locations!
La mise en location comporte des aléas. Les mauvais payeurs sont loin d'être exception. des gens très bien et très propres et très solvables peuvent se retrouver en difficulté au bout de 6 mois, leurs garants être aux abonnés absent. Aurez-vous l'énergie et les moyens d'attendre un an ou plus une décision de justice et payer un crédit pour un bien qui ne rapporte strictement rien?
Survolez les liens ici:
https://droit-finances.commentcamarche.com/s/loyer%20impay%E9
et vous verrez que traiter avec un mauvais payeur c'est galère!
A+
Bonjour mpmp93
Pourquoi vous dites que la location est la moins bonne solution ???
C'est un parent qui veut aider son fils et lui rachète l'appartement pour le louer c'est une bonne chose pour enrichir son patrimoine s'il en a des capacités financières.
En plus en cas du décès du parent le fils héritera l'appartement si la donation est faite avant.
Arrêtez de donner du pessimisme aux gens car vous l'êtes.
Certes il y a un infime pourcentage de mauvais locataires mais c'est au bailleur de faire attention à cela en sélectionnant le locataire potentiel.
C'est comme dire aux gens d'arrêter de gagner plus de salaire sinon ils vont payer fort des impôts...
Un investissement bien réfléchi aura un retour financier considérable si on fait attention à tout.
Cordialement
Pourquoi vous dites que la location est la moins bonne solution ???
C'est un parent qui veut aider son fils et lui rachète l'appartement pour le louer c'est une bonne chose pour enrichir son patrimoine s'il en a des capacités financières.
En plus en cas du décès du parent le fils héritera l'appartement si la donation est faite avant.
Arrêtez de donner du pessimisme aux gens car vous l'êtes.
Certes il y a un infime pourcentage de mauvais locataires mais c'est au bailleur de faire attention à cela en sélectionnant le locataire potentiel.
C'est comme dire aux gens d'arrêter de gagner plus de salaire sinon ils vont payer fort des impôts...
Un investissement bien réfléchi aura un retour financier considérable si on fait attention à tout.
Cordialement
Je n'ai pas dit que c'est forcément une mauvaise solution.
J'essaye de donner des éléments de réflexion quant à la rentabilité réelle... Si on se base sur + loyer - crédit sans tenir compte d'autres éléments, on peut faire de mauvais choix.
Je précise également que la banque n'acceptera certainement pas de changer le titulaire du crédit comme ça. En général, les banques exigent le solde du crédit immobilier avec l'argent d'un nouveau crédit qui lui aura certainement un % plus élevé. J'ai déja vu cette situation.
Donc, avant de se lancer dans la reprise du crédit, il faut questionner la banque pour savoir ce qu'elle propose.
Si l'appartement était acheté avec un crédit autour de 4% sur 15 ans, ce n'est pas forcément un bon plan de se voir proposer un crédit à 6 ou 7% sur la même durée, voire plus!
J'essaye de donner des éléments de réflexion quant à la rentabilité réelle... Si on se base sur + loyer - crédit sans tenir compte d'autres éléments, on peut faire de mauvais choix.
Je précise également que la banque n'acceptera certainement pas de changer le titulaire du crédit comme ça. En général, les banques exigent le solde du crédit immobilier avec l'argent d'un nouveau crédit qui lui aura certainement un % plus élevé. J'ai déja vu cette situation.
Donc, avant de se lancer dans la reprise du crédit, il faut questionner la banque pour savoir ce qu'elle propose.
Si l'appartement était acheté avec un crédit autour de 4% sur 15 ans, ce n'est pas forcément un bon plan de se voir proposer un crédit à 6 ou 7% sur la même durée, voire plus!
exactement, la location meublée est un tres bon investissement,mpmp93 ne comprend rien a rien, ses calculs de dépenses sont farfelus! j'ai personnellement 2 studio meublés qui sont loué a l'année, en frais: impots et charges de syndic un mois de loyer par appartement, ils sont loues 450 € hors charges, je m'occupe moi meme des locations, se qui evite d'engraisser les agences.
De plus, le fisc vous exonère de 50% des revenus locatifs.
De plus, le fisc vous exonère de 50% des revenus locatifs.
La législation juridique et financière évolue en permanence...