Acheter l'appartement de son enfant

la reprise de crédit n'est pas toujours possible. Un crédit est généralement rattaché à l'opération d'achat immobilier. Ce que la banque risque de proposer: solde du crédit immobilier et conversion vers un crédit à la consommation plus long....

Si votre fils vend, le notaire peut (doit) vérifier les éventuelles hypothèques. Il verra bien que dans l'acte de propriété celui-ci est adossé à un crédit sur xx années, donc 2 ans après l'achat, il se doutera fort que ce crédit n'est pas soldé.

Comme je vous l'ai déja expliqué, un crédit, c'est des mensualités qui se partagent entre capital + intérêts. En début de crédit, on paye surtout des intérêts. Donc, toucher des loyers pour payer des intérêts, je vois pas l'avantage.

ET puis l'immobilier est encore "au sommet de la vague". Qui sait si en vendant maintenant, même en ne récupérant "rien" sur la vente, il ne fera pas une bonne affaire en achetant dans 2 ou 3 ans ailleurs?

EN soldant son crédit, votre fils se désendette et récupère sa capacité d'endettement.

Par contre, s'il continue à payer un crédit et qu'il loue, sa capacité d'endettement est rognée pour un autre achat. Sinon ce serait trop facile: n'importe quel smicard achète 30 studios à crédit et les loue et vit sur les locations!

La mise en location comporte des aléas. Les mauvais payeurs sont loin d'être exception. des gens très bien et très propres et très solvables peuvent se retrouver en difficulté au bout de 6 mois, leurs garants être aux abonnés absent. Aurez-vous l'énergie et les moyens d'attendre un an ou plus une décision de justice et payer un crédit pour un bien qui ne rapporte strictement rien?

Survolez les liens ici:
https://droit-finances.commentcamarche.com/s/loyer%20impay%E9

et vous verrez que traiter avec un mauvais payeur c'est galère!

A+

Bonjour mpmp93

Pourquoi vous dites que la location est la moins bonne solution ???

C'est un parent qui veut aider son fils et lui rachète l'appartement pour le louer c'est une bonne chose pour enrichir son patrimoine s'il en a des capacités financières.

En plus en cas du décès du parent le fils héritera l'appartement si la donation est faite avant.

Arrêtez de donner du pessimisme aux gens car vous l'êtes.

Certes il y a un infime pourcentage de mauvais locataires mais c'est au bailleur de faire attention à cela en sélectionnant le locataire potentiel.

C'est comme dire aux gens d'arrêter de gagner plus de salaire sinon ils vont payer fort des impôts...

Un investissement bien réfléchi aura un retour financier considérable si on fait attention à tout.

Cordialement

Je n'ai pas dit que c'est forcément une mauvaise solution.

J'essaye de donner des éléments de réflexion quant à la rentabilité réelle... Si on se base sur + loyer - crédit sans tenir compte d'autres éléments, on peut faire de mauvais choix.

Je précise également que la banque n'acceptera certainement pas de changer le titulaire du crédit comme ça. En général, les banques exigent le solde du crédit immobilier avec l'argent d'un nouveau crédit qui lui aura certainement un % plus élevé. J'ai déja vu cette situation.

Donc, avant de se lancer dans la reprise du crédit, il faut questionner la banque pour savoir ce qu'elle propose.

Si l'appartement était acheté avec un crédit autour de 4% sur 15 ans, ce n'est pas forcément un bon plan de se voir proposer un crédit à 6 ou 7% sur la même durée, voire plus!

exactement, la location meublée est un tres bon investissement,mpmp93 ne comprend rien a rien, ses calculs de dépenses sont farfelus! j'ai personnellement 2 studio meublés qui sont loué a l'année, en frais: impots et charges de syndic un mois de loyer par appartement, ils sont loues 450 € hors charges, je m'occupe moi meme des locations, se qui evite d'engraisser les agences.
De plus, le fisc vous exonère de 50% des revenus locatifs.