ACHAT d'un bien au nom des enfants majeurs

Question

bonjour
nous souhaitons acheter un appartement et le mettre au nom de nos 2 enfants majeurs tout en ayant l'usufruit c a d en l'occupant et en payant les charges et impots.
quelle est la bonne méthode à mettre en oeuvre ?
devons nous faire un don d'argent et ensuite faire acheter le bien par nos enfants ?
ou acheter à notre nom et ensuite faire une donation ?
le montant de l'achat se situera autour de 250000 €

Merci pour vos conseils

Gayomi · Accepted Answer

Bonjour,
Vous achetez le bien puis vous vous rendez chez le notaire pour faire donation de la nue-propriete a vos enfants.
Cdt

condorcet · Answer

devons nous FAIRE UN DON d'argent et ensuite faire acheter le bien par nos enfants ? ou acheter à notre nom et ensuite faire une donation ? 
Faites un don manuel à vos 2 enfants, puisqu'ils bénéficient d'un abattement de 100000 € x 4 = 400000 €, en déposant une déclaration de don manuel auprès de l'administration fiscale.
Cette procédure est gratuite alors qu'en acquérant la maison pour la donner ensuite aux enfants, la donation devra obligatoirement faire l'objet d'un acte notarié avec des frais importants, évidemment.
 De votre part, n'acquérir que le "droit d'usage et d'habitation" et non l'usufruit afin d'éviter des problèmes lors de vos succesions car, fiscalement, est réputé appartenir au défunt un bien dont il avait l'usufruit et ses héritiers la nue-propriété.

ACHAT d'un bien au nom des enfants majeurs

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