doit on donner 1mois de caution si loyer payé avant le mois fait Résolu

Question

bonjour,

nous avons déménagés le 23 mai dans une maison, la propriétaire nous a demandé un loyer de caution.
La semaine dernière coup de téléphone de celle-ci qui me dit que nous avons un impayé... là je ne comprends pas.
elle apprend a mon mari qu'elle souhaite avoir le versement du loyer au début du mois à effectuer et non une fois le mois effectué dans ce logement.
A t'elle le droit de nous réclamer quand même ce mois de caution, et peut on lui refuser en ayant des preuves, et si oui, lesquelles ?
MERCI de nous éclairer à ce sujet. cordialement.

marmenard · Answer

Bonjour
 Pour commencer ce n'est pas une "caution" mais un "dépôt de garantie"
Le propriétaire peut exiger du locataire qu'il verse un dépôt de garantie pour couvrir ses éventuels manquements à ses obligations locatives (par exemple, régularisation du loyers et des charges ou réalisation des réparations locatives).

Si le bailleur exige le versement d'un dépôt de garantie, son montant doit obligatoirement figurer au sein du contrat de bail.

Il ne peut pas être supérieur à 1 mois de loyer, hors charges, en logement dit en vide
Aucun dépôt de garantie ne peut être réclamé au locataire si le loyer est payable d'avance pour une période supérieure à 2 mois (loyer payé trimestriellement par exemple). Le cas est rare en location
 Toutefois, si le locataire demande le bénéfice du paiement mensuel du loyer, le propriétaire peut exiger un dépôt de garantie.
 En général un loyer est à payer avant le 5 du mois en cours , et pas à terme échu

 Un DG est à rembourser  au minimum 2 mois après le rendu de clés et EDL(état de lieux) de sortie  . Et amputé de réparations  justifiées de remise en état locatif  et notées en EDL de sortie

 Pour plus de précisions voir 
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F31269.xhtml

maylin27 · Answer

Bonjour,
le loyer est a terme a échoir. Donc, vous payez entre le 1 et le 5 (selon date mentionnee au bail) juillet le loyer de juillet par exemple, ce qui fait qu'a la signature du bail vous versez
- 1 mois de loyer hors charges en dépot de garantie
- 1 mois ou partie du mois du loyer en cours.
Donc, ici tout est normal.

Cordialement 
 
"la bêtise se cultive et certains ont la main verte !!!!"

Doit on donner 1mois de caution si loyer payé avant le mois fait

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