SCI pour achat local commercial et habitation
Brice55
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lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 - 29 juin 2014 à 09:02
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lucini
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29 juin 2014 à 09:02
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Surtout ne pas penser que la SCI présente que des avantages.
L'inconvénient majeur est, comme dans l'indivision, la forte taxation du partenaire associé dans la SCI s'il est héritier des parts après le décès de son partenaire.
Cette taxation est la même que l'on soit en SCI ou en indivision. Elle est forte dès lors que l'on n'est pas marié, indépendamment du montage mis en place pour acheter.
L'autre inconvénient non négligeable est celui inhérent à toute société, son fonctionnement est assez lourd : obligation de la tenue d'une comptabilité, tenue d'une assemblée générale chaque année, nomination d'un gérant qui est civilement et pénalement responsable. Cela peut engendrer des frais si toutes ces actions ne sont pas faites par un des associés de la SCI.
l'autre aspect est fiscal ce immeuble est composé de lots mixtes
( habitation et local commercial)
pour la déductibilité des charges de la SCI il faudra que le logement d'habitation soit loué à titre onéreux pas du tout intéressant.
Cdlt
L'inconvénient majeur est, comme dans l'indivision, la forte taxation du partenaire associé dans la SCI s'il est héritier des parts après le décès de son partenaire.
Cette taxation est la même que l'on soit en SCI ou en indivision. Elle est forte dès lors que l'on n'est pas marié, indépendamment du montage mis en place pour acheter.
L'autre inconvénient non négligeable est celui inhérent à toute société, son fonctionnement est assez lourd : obligation de la tenue d'une comptabilité, tenue d'une assemblée générale chaque année, nomination d'un gérant qui est civilement et pénalement responsable. Cela peut engendrer des frais si toutes ces actions ne sont pas faites par un des associés de la SCI.
l'autre aspect est fiscal ce immeuble est composé de lots mixtes
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pour la déductibilité des charges de la SCI il faudra que le logement d'habitation soit loué à titre onéreux pas du tout intéressant.
Cdlt
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