Après etat des lieux, apparition de "moisissures" avec le loc

Question

Bonjour
nous avons un nouveau locataire. Il a signé un état des lieux qui ne mentionnait rien d'important (tout les états du sol au plafond sont signalés comme bons par l'agence mandatée pour la gestion). Or, après quelques mois d'habitation, le locataire a déclaré une chambre "insalubre" étant donné qu'elle était attaquée par de la moisissure sur les murs. Nous avons vu les photos et effectivement les murs sont attaqués. Ce dernier, très procédurier a saisi le conciliateur de justice, a fait estimé ses dégâts à plus d'un loyer et demande désormais des dommages et intérêts...
Nous avons vécu pendant 8 ans dans cette habitation sans avoir le moindre problème. Nous avons soupçonné ce locataire de boucher toutes les aérations mais seule l'agence peut aller voir sur place (nous sommes à plus de 500 km des lieux loués) et l'agence est assez "légère" sur sa façon de gérer notre location.
Je pensais m'appuyer sur l'état des lieux, qui, fait sérieusement, ne mentionnait pas de traces de ce genre. Peut-on considérer que ce locataire a volontairement dégradé le logement ? 
Merci par avance de vos conseils.

Claustra · Answer

bonjour,                S'il n'ouvre pas suffisamment les fenêtres régulièrement pour renouveler l'air, s'il étend le linge dans cette pièce, s'il n'y a pas de ventilation  forcée (qui d'ailleurs ne dispense pas d'aérer, car il y a une limite à tout), il est possible que les moisissures apparaissent. Les fenêtres ont-elles été remplacées par du double vitrage, ce qui fait souvent apparaître un problème qui n'existait pas auparavant, à cause de la trop grande étanchéité des nouvelles fenêtres, surtout dans les logements sans VMC et si en plus l'aération en haut de la fenêtre n'existe pas.

Vous pouvez vous renseigner à l'ADIL la plus proche de chez vous, en indiquant les caractéristiques du logement et de la copropriété.

La copropriété dispose-t-elle d'une VMC collective ou d'une ventilation naturelle (moins efficace, car fonction du temps)

rico4260 · Answer

Bonjour et merci de votre retour.
Nous avons habité pendant plus de 8 ans dans ce logement en y vivant normalement (aération de temps en temps en ouvrant les fenêtres...). Les fenêtre qui sont d'ailleurs en double vitrage et dispose d'une ouverture intégrée en haut de chaque montant. Pas de vmc mais rien n'apparaissait précédemment. Problème : comment prouver qu'il n'ouvre pas les fenêtres ou bouche les ventilations naturelles ? 
Merci

Claustra · Answer

bonjour : 

 Si c'est dans un immeuble et qu'aucun autre logement n'ait ce problème, cela va dans le sens qu'il ne fait pas ce qu'il faut.

Ceci dit, si les murs ne sont pas isolé et que vous ayez changé les fenêtres récemment, ça accentue fortement le problème, même s'il y a une aération en haut des fenêtres.    Les portes  intérieures ont-elles été raccourcies dans le bas ?? c'est indispensable.  Il faut au moins un passage de 15 mm;

Faites leur dire par l'agence d'aérer tous les jours, et si possible en courant d'air, et de laisser la porte ouverte ou entr'ouverte dans la journée.

c'est le confinement de l'humidité contenue dans l'air qui produit les moisissure, c'est pour cela qu'il faut un renouvellement fréquent de l'air.

Et si les murs n'ont pas d'isolation,  ils sont plus froids que la fenêtre, donc la condensation se fait sur les murs.

Lorsque vous y étiez, y avait-il les nouvelles fenêtres ou les anciennes ?

Après etat des lieux, apparition de "moisissures" avec le loc

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