Achat d'une maison avec mon frère

Bonjour,

Nous allons acheter une maison avec mon frère 50/50, pour faire des logements locatifs. J'ai beau lire et relire l'indivision, la tontine, la sci, je m'y perds.
À savoir que je suis sans enfants, mon frère (qui est mon héritier) en a 4 (dont 2 mineurs, mais séparé avec la mère qui est une manipulatrice et voleuse).
Quelle serait la meilleure solution entre les 3 cas ?

Je viens de lire que pour une SCI, le capital ne peut venir d'un CEL ou LEP... ???

Merci de m'aider

sissum