Gros problème vente appartement

Bonjour a tous,
Je vous explique mon problème en 2006 j'ai acheter un appartement en rdc en duplex d'une superficie de 49m2 avec une mezzanine au 1er encrée au mur d'une surface de 8m2 avec mon ex femme cette surface et dans la loi carrez. quelque temps après j'agrandit la mezzanine de 8m2 sans la déclarée au syndic:( En 2011 ma nouvelle femme racheté la par de mon ex et nous ne déclarons que les 49m2 pour la vente.
Aujourd'hui nous somme entrain de vendre l'appartement et nous avons donc fais les diagnostique et la loi carrez don 60 m2 et le notaire de l'acheteur nous dit que la surface complète de la mezzanine ne peut être compter dans la loi carrez car aucune déclaration n'a été faite au syndic et a la mairie. La mezzanine qui étais existante n'apparaît dans aucun descriptif de division nous somme remonter en1965 donc pas de déclaration non plus. Pour régulariser il faut faire passer un géomètre faire la déclaration en assembler général et il me dit qu'il faut que je paye a la copropriété la superficie que j'ai rajoutée et refaire un état descriptif de division ou sinon vendre sans compter la superficie ce qui représente 35 000 euro en moin.
Je ne sais pas quoi faire et qui croire.
Merci pour vos réponses
Désoler pour les fautes et j'espère être un peut claire dans met explication.