Chages locatives Résolu

Question

Bonjour, je suis locataire d'un appartement depuis plusieurs années. Dernièrement, j'ai reçu la régularisation des charges locatives pour 2013, et ces dernières s'élèvent à 688€. On m'a bien fait parvenir le décompte qui détaille les différentes charges, mais je n'ai pas reçu les charges imputées à chaque locataire. Je l'ai donc demandé dans un premier temps à mon agence en lettre simple, ainsi que de me faire parvenir les horaires d'ouverture afin de venir consulter les différentes factures liées aux charges de mon immeuble, comme la loi de 1989 l'exige. Comme je n'ai pas eu de réponse, j'ai envoyé la même lettre en recommandée et je n'ai toujours pas de réponse. Mes questions sont les suivantes : suis-je quand même obligée de payer alors que je n'ai pas reçu de réponse de la part de mon agence à mes demandes légitimes? Que puis-je faire dorénavant pour avoir enfin une réponse de mon agence?

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Vous avez tout de même reçu un décompte ... vous dites que ce décompte ne détaille pas les charges propres à chaque locataire, mais il devrait y avoir le détail par lot/tantième ... ?

Cdlt

labrune29 · Answer

Et bien merci, je me contenterai de ma quota-part.

Marmenard · Answer

Bonjour
Le mode de répartition entre chaque locataire ? Ce sont  les tantièmes 
 si vous payez pour 40 tantièmes (F2) il et simple de savoir que si votre voisin à 80 tantièmes et logement plus grand (F5)  il paie 2 fois plus que vous
 La règle de 3 vous connaissez ? ou raté la leçon de ce jour 

Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
 Et en charges tout bénéfice est interdit : c'est un simple remboursement au proprio
 de vos charges  et payées par lui
 Toute charge demandée est à justifier

labrune29 · Answer

Tous les appartements loués ont la même superficie. Je sais simplement que certains s'arrangent pour déclarer moins de consommation d'eau chaude par exemple. Quand on est plombier, on sait parfaitement trafiquer un compteur....j'aurais juste voulu savoir si c'était encore le cas pour 2013.
Mais merci pour la leçon du jour, je vais réviser ma règle de trois...vous êtes charmant....

claustra · Answer

bonjour,      Où sont ces compteurs ?? dans les logements ??  

Même si quelqu'un "trafiquait" son compteur, ça ne changerait rien au compteur des autres.

Et si le total des consommations des logements est éloigné de la conso du compteur général, il y aurait vérification des compteurs dans ce cas.

Faites des relevés de votre compteur sur 15 jours par exemple, pour évaluer votre conso journalière, ainsi vous pourrez voir si ça correspond à peu près à ce qu'on vous compte.

sinon, dans le cas où il y a un syndic, la vérification des factures est faite par les membres du conseil syndical, et c'est tout.   Personne n'a à aller revérifier, ni les autres propriétaires, et encore moins les locataires.

Marmenard · Answer

Bonjour
 Fraude au compteur  d'eau ? vous regardez trop la télé labrune29 ?
Pour "gagner" 3 ou 4 m3 il il faut faire 2 manipulations peu avant et après le relevé perso du syndic (démontage compteur, donc fermeture du général , montage compteur à l'envers et tout pareil avant le relevé syndic : fastidieux pour gagner 3 Francs 6 sous , et de plus aux heures ou la conso est pratiquement  nulle donc de nuit)

 En général un immeuble  comporte un compteur d'eau général sur lequel se base la  société  de relevé de l'eau  ,et payée par le syndic qui se fait rembourser par vous
 De plus en général chaque  usager dispose de son sous-compteur divisionnaire
  On ne compte que les m3 tout ronds 
 Souvent , pour ne pas dire toujours une différence en plus ou moins
 ceci est payé  ou remboursé  à la régulation suivante
 Comme vous avez révisé votre règle de 3 , et  c'est très bien
Leçon suivante 1 m3 est égal à 1.000 litres , mais vous le savez surement

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