Qui doit payer, le locataire ou le proprietaire

Bonjour,
Actuellement propriétaire d'une petite maison qui est louée depuis Février, j'ai quelques petites questions par rapport à la locataire.
Premièrement, la maison qu'elle occupe, a un petit jardin avec accès par le sous sol, mais aucune lumière extérieure n'as été installé. La locataire souhaiterai qu'on lui en installe une, mais est ce que c'est a nous de le faire? car elle l'a loué comme ça et si elle veut la lumiere pourquoi est-ce à nous de l'installer ?
Deuxièmement, elle dit qu'elle consomme trop en électricité (40 euros/mois, selon ses dires ), pour une maison de 60 m², avec toute électrique. Bref elle s'est renseignée auprès de ses voisins et ils lui ont dit qu'il fallait qu'elle installe un contacteur jour/nuit. Sauf que encore une fois elle nous demande de le faire, donc de le payer. Mais est ce que c'est vraiment au propriétaire de payer tout ça.
Cette maison en location, était la maison de ma maman, je suis propriétaire avec ma soeur.
Ma soeur dis que c'est a nous de faire tout ça et moi je pense qu'elle a louée la maison comme ça donc si ca ne lui convient pas soit elle part, soit elle se débrouille a faire les installations nécessaires.
Est ce que quelqu'un peut m'aider et me donner des conseils s'il vous plait.
Je vous remercie